一般的な売買契約や相続など、不動産を取得する方法はいくつかあります。 その売買契約の中でも、賃借人がいる状態で売買を行われるのがオーナーチェンジです。 買主にとっては、物件の引渡しを受けたその日から家賃収入を得られるというメリットもあります。 ...
2022.04.11
一般的な売買契約や相続など、不動産を取得する方法はいくつかあります。 その売買契約の中でも、賃借人がいる状態で売買を行われるのがオーナーチェンジです。 買主にとっては、物件の引渡しを受けたその日から家賃収入を得られるというメリットもあります。 ...
2022.04.11
賃貸中の投資用マンションの売却を検討しているけど、そのことを賃借人に知られたくないという人も多いのではないでしょうか。 賃貸物件の売却を検討している段階では賃借人に知らせる必要はありません。 しかし、交渉が成立して実際に貸主が変更となったら、賃借...
2022.06.08
リースバック(セール&リースバックとも呼びます)とは、自宅を売却して現金化し、今の家から引越すことなく賃貸物件として住み続けることができる取引形態のことです。 この方法の場合「自宅を売却して大きなお金を得ながら、賃料のみを払って同じ場所に住み続けら...
2022.06.30
入居者がいると利回りが低く売却できない、建物の老朽化に伴い修繕や建て替えをしたい、あるいは自己利用を検討しているなどさまざまな理由から、大家さんが入居者(賃借人)に立ち退きをお願いするケースがあります。 しかし立ち退き交渉はどうやるのか、立ち退き料...
2021.08.20
自宅を持つ人の資金調達手段の一つとして、リースバックという方法があります。 物件を売却する方法の一種ですが、売却後も住み続けられるという特徴があり、近年ではリバースモーゲージと共に注目されている老後の資金準備の方策のひとつです。 リースバック契約...
2021.07.19
インターネットや雑誌などで不動産投資関連の情報を探していると、オーナーチェンジ物件があることに気づかれると思います。 オーナーチェンジ物件を投資目的で購入する場合は、一般的な空室の物件より安い価格であることが多いです。 それでは、オーナーチェンジ...
2022.06.07
リバースモーゲージという言葉を聞いたことはありませんか? リバースモーゲージとは、長寿化を背景に、最近、注目され始めている住宅担保型ローンのことです。 簡単にいえば、高齢者向けに自宅を担保として老後の生活資金を貸してくれるローンということになりま...
2021.07.28
リバースモーゲージという住宅担保型ローンが注目され始めています。 自宅を担保にして老後の生活資金を借りられる高齢者向けローンです。 欧米では、すでに50年以上の歴史がありますが、日本では2013年頃から大手都市銀行が参入。 その後、地方銀行でも積極的に...
2021.07.19
離婚する際、お互いの共有財産は分与されます。 そのため、持ち家も共有財産として分与されるケースがあります。 不動産である持ち家そのものを分けることはできないため、現金などの資産より分与が複雑です。 そこで今回は、離婚すると持ち家はどうなるのかを...
2022.04.11
離婚をする際には「住宅をどうするか」「住宅ローンをどのように返済していくか」ということも考えなければいけません。 離婚後に住宅ローンを返済する手段には様々なものがありますが、ローンの残額や契約内容、不動産の価値などによって、取るべき手段が変わってき...
2022.04.26
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