マンションにも耐用年数というものがあります。また、年数の経過とともに設備の老朽化が進んで入居者を獲得しづらくなり、売却しようにも買い手がつきにくくなってしまいます。長期間にわたるマンション経営において…

マンションの売却、保有には出費がつきものです。仲介手数料や管理費・修繕積立金などはもちろん、国や都道府県、市町村に納める税金も無視できません。マンション売買の際に支払う一回きりのものだけでなく、保有を続けている限り毎年支払うものもあります。マンションの売却を検討す…

賃貸住宅を借りる場合はもちろん、貸す場合にも必ず問題となってくるのが「原状回復」です。退去する際に残った汚れや傷、ニオイなどのクリーニング費用や補修費用を貸主・借主のどちらがどこまで負担するのか客観的に判断するのは容易ではなく、トラブルへ発展するケースも多く見られ…

マンション経営の最大の魅力は、入居者から得られる家賃収入にあります。一度入居してもらえれば、安定的な家賃収入が約束されるためです。 その一方で、マンション経営には経費がつきものです。入居者が集まらなくても経費は発生しますから、場合によっては大きな赤字となって…

マンションを売却する際には、仲介のみならず買取という方法もあります。直接不動産会社にマンションを買い取ってもらう際には、仲介手数料のように何か費用が発生するのでしょうか。こうした費用は決済時に受け取れる現金の大きさに反映されますので、可能な限り抑えたいものです。 …

「新築マンションを購入して数年が経つが、老後のことも考えて売却して現金を作りたい」「新居へ住み替えたいので元の家を売りたい」など、さまざまな事情からマンションを売却して現金化したいと考える人はたくさんいます。 その際、売却方法には大きく分けて「仲介」と「買取…

投資物件を売却する方法の一つに、「オーナーチェンジ」があります。読んで字のごとく、オーナー（所有者）だけを変更する方法です。入居者を退去させなくてよいので、売主からするとメリットが大きいと考えられます。 しかし、売主にとってのメリットが買主にとってのデメリッ…

マンションの売却を検討するとなると、どうしても「本当に売れるのか」「いつ売れるのか」がわからず不安になります。売却資金を次の住宅の購入や介護資金などに充てたいのであれば、なおのこと売却の確実性とその時期が問題となります。 そこで検討したいのが、買取保証制度で…