一般的な売買契約や相続など、不動産を取得する方法はいくつかあります。その売買契約の中でも、賃借人がいる状態で売買を行われるのがオーナーチェンジです。 買主にとっては、物件の引き渡しを受けたその日から家賃収入を得られるメリットがあります。ただし、売主からオーナ…

自宅を現金化する方法にはいくつかありますが、中でも比較されやすいのがリースバックとリバースモーゲージです。いずれも自宅を活用して資金を調達する点では同じですが、その内実は大きく異なります。どちらを選ぶべきか、自分の経済事情や自宅の状況などを踏まえて検討するべきでし…

賃貸物件のオーナーチェンジに関する交渉から取引の成立に至るコミュニケーションは、あくまで売主と買主の間で行われます。その過程では、物件に入居している借主が関わることはありませんし、売主が交渉について借主に知らせる義務もありません。 しかし、交渉が成立して実際…

リースバック（セール＆リースバックとも呼びます）は引っ越すことなく自宅を現金化できる取引形態です。しかし、その便利さの裏で、トラブルが発生しやすい取引形態でもあります。物件の売却後も同じ家に住み続けられますし、場合によっては買い戻しも可能ですが、後になって「最初の…

マンションを売却するには、不動産会社の仲介で買い手を探すのが一般的です。しかし、もし自分の所有するマンションの買い手がなかなか見つからない状況になったとしたら、どうすればよいのでしょうか。特に、バブル期に建てられたような築年数の古いのマンションの売却には困ってしま…