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マンションを売却する際には、仲介のみならず買取という方法もあります。直接不動産会社にマンションを買い取ってもらう際には、仲介手数料のように何か費用が発生するのでしょうか。こうした費用は決済時に受け取れる現金の大きさに反映されますので、可能な限り抑えたいものです。 …

「新築マンションを購入して数年が経つが、老後のことも考えて売却して現金を作りたい」「新居へ住み替えたいので元の家を売りたい」など、さまざまな事情からマンションを売却して現金化したいと考える人はたくさんいます。 その際、売却方法には大きく分けて「仲介」と「買取…

投資物件を売却する方法の一つに、「オーナーチェンジ」があります。読んで字のごとく、オーナー（所有者）だけを変更する方法です。入居者を退去させなくてよいので、売主からするとメリットが大きいと考えられます。 しかし、売主にとってのメリットが買主にとってのデメリッ…

マンションの売却を検討するとなると、どうしても「本当に売れるのか」「いつ売れるのか」がわからず不安になります。売却資金を次の住宅の購入や介護資金などに充てたいのであれば、なおのこと売却の確実性とその時期が問題となります。 そこで検討したいのが、買取保証制度で…

相続税対策や資産整理などにより中古マンションを売りたい場合に、何をどのような順番で考えればよいのでしょうか。マンションの購入経験があっても、売却には初めてであったり慣れていないからコツが分からずに不安というマンション所有者も少なくありません。 そこで今回は、…

不動産のみならず投資・資産運用で頻繁に使われる言葉の中に、「利回り」があります。利回りが3％であれば資金の回収に30年以上かかりますし、10％であれば10年で済みます。そのため、不動産投資家の物件探しにおいて、利回りは重要な指標のひとつになります。 しかし、…

マンションを売却したいと考え、仲介会社に販売活動を依頼してもなかなか売れずに苦労する人は少なくありません。新築時よりも中古マンションの資産価値は下がる可能性が高く、購入時とは社会状況や経済状況が変化した結果、購入希望者がなかなか現れないケースが多いのです。不動産会…

マンションを売却する場合には不動産会社へ仲介を依頼する必要があり、売却成立後に報酬として手数料を支払わなければならない。これは間違いではありませんが、必ずしもこの方法だけがマンション売却方法であるわけではありません。 もうひとつの方法が、「買取（マンション買…

マンションを売却する場合は、不動産会社に販売活動をお願いして買主を見つけてもらい、その不動産会社を仲介してその買主と売買契約を締結するケースが一般的です。 しかし、この方法ではいつまでも買主が見つからないケースも考えられます。マンションを購入する側のニーズに…