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これからマンションの買取を依頼しようとしている方は、どの買取会社にすべきか迷っている人も多いと思います。 買取再販会社は店舗を持っていないため、仲介会社よりも認知度が低く、少し不安に感じている方も多いのではないでしょうか。 ランキング上位の会社を選...

2020.12.24

住み替えローンとは、買い替えにおいて売却で返済しきれなかった住宅ローンを次に購入する物件に上乗せして借りることのできる住宅ローンです。 住み替えローンは売却と購入を同時並行に進めていく必要があることから、計画的に買い替えを進めていくことが必要となっ...

2020.12.22

不動産の売却では、売買契約から引渡しまで、通常、1~2ヶ月程度の時間が空きます。 引渡しまでの間は、売主は引越しや物件の立会いなど、やることは結構多いです。 また、引渡し当日は極力トラブルを発生させないようにするため、しっかりと準備をして臨む必要があり...

2020.09.29

買主が投資家となる投資マンションでは、マイホームのマンションとは異なる査定方法が行われています。 投資家は投資採算性を重視するため、投資マンションの価格は主に利回りや賃料によって決まります。 投資マンションの査定方法が分かると、投資マンションを高...

2020.09.29

不動産を売却した場合、売却益(いわゆる譲渡所得)が生じると税金が発生します。 売却益の計算は、建物で減価償却費の計算をしなければいけないため、少し複雑です。 また、不動産売却益が生じたとしても、課税対象となる売却益を小さくしてくれる様々な節税特例が...

2020.09.29

不動産売却の中で重要な役割を果たすのがチラシです。 売却を不動産会社に依頼した人の中には、もっと効果的なアピールをして欲しいと思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 実は、不動産売却チラシには厳しい広告規制が課せられており、表現の自由度は...

2020.09.28

マンションを売却するには費用が発生します。 マンション売却に必要な費用は、税金を除くと、仲介手数料や引越代等を含めて売買代金の約4％程度の費用が発生するイメージです。 税金に関しては、マンション売却では発生しないこともよくあります。 また、マンショ...

2020.09.25

不動産の売却では、訪問査定を受けることが最初のステップです。 査定には訪問査定や机上査定がありますが、売却するのであれば最終的に訪問査定は必ず必要となります。 訪問査定は売却を依頼する不動産会社選びに直結する行為ですので、不動産会社との面談の場でも...

2020.08.26

「マンション売却　必要書類」で調べてみても、インターネットでは「確定測量図」や「検査済証」のようにマンション売却には不要な書類まで出てきてしまいます。 そのため、調べてもなかなか適切な情報が得られないというのが実態です。 マンション売却には、マンシ...

2020.08.25

サラリーマンでマンション投資をしている人は、確定申告について気になっている方も多いと思います。 確定申告の内容は自己申告ですので、知識をきちんと備えれば節税も可能です。 無駄な税金を払いたくないのであれば、確定申告についての知識が必要となります。 ...

2020.09.18