住宅ローンは、自分の家を購入するために利用するローンです。 しかし、その家を事情により長期間空けなければいけないとしたらどうでしょうか。 住まない家のローンをずっと払うだけなのはもったいないので、賃貸に出して収益物件にできないかと考える人もいるでし...
2022.03.09
住宅ローンは、自分の家を購入するために利用するローンです。 しかし、その家を事情により長期間空けなければいけないとしたらどうでしょうか。 住まない家のローンをずっと払うだけなのはもったいないので、賃貸に出して収益物件にできないかと考える人もいるでし...
2022.03.09
修繕積立金は、分譲マンションなどの区分所有建物で、大規模修繕工事のために月々積み立てられるお金です。 どんなマンションも経年劣化は避けられません。 資産価値を維持するためにも、住宅ローンや管理費とは別に修繕積立金を積み立てて、将来的な大規模修繕工...
2021.09.08
マンションにも耐用年数というものがあります。 また、老朽化が進んだマンションは、入居者を獲得しづらくなり、売却しようにも買い手がつきにくくなってしまいます。 そのため、長期間にわたるマンション経営においては、マンションの耐用年数や資産価値の低下...
2021.10.15
賃貸住宅を借りる場合はもちろん、貸す場合にも必ず問題となってくるのが「原状回復」です。 退去する際に残った汚れや傷、ニオイなどのクリーニング費用や補修費用を貸主・借主のどちらがどこまで負担するのか客観的に判断するのは容易ではなく、トラブルへ発展する...
2021.09.13
不動産のみならず投資・資産運用で頻繁に使われる言葉の中に、「利回り」があります。 利回りが3%であれば資金の回収に30年以上かかりますし、10%であれば10年で済みます。 そのため、収益物件の購入目安として、利回りは重要な指標のひとつになります。 しか...
2021.09.09
資金調達に有効な手段としてリースバックがあります。 リースバックでは、自宅等の不動産を売却することで一度にまとまった資金を得ることができます。 事業資金にも利用できるので、個人事業主や中小企業の社長であれば知っておきたい資金調達方法となります。 ...
2021.07.20
マンションを貸すことで、月々の賃料が入ってきます。 こうした家賃収入を「インカムゲイン」と呼び、賃貸マンションの生み出す利益の源泉となっています。 安定的な収益を目的としてマンションを貸すわけですが、その一方で管理費や税金などの費用がかかりますから...
2021.04.30
マンション経営やアパート経営など不動産の運営をしていると、毎年さまざまな費用がかかります。 必要経費として計上できるものを適切に処理しないと、利益が大きくなり余計な税金を支払うことになってしまいます。 そこで、賢明な不動産投資家は、購入前から経費...
2021.12.10
リースバックは「売却をしてもそのままその自宅に住み続けられるサービス」と、売り手側のメリットで紹介されることがよくあります。実はリースバックは、買い手にとっても不動産投資としてとてもメリットのある仕組みなのです。 今回は、「利回り商品」としてのリー...
2021.12.13
リースバックを利用を検討するにあたり、まず知っておきたいことの一つとして、買取価格および家賃の相場があります。 リースバックにすると、一般的な相場に比べて買取価格が安くなってしまいがちです。 想定した額の資金を捻出するのには足りないかもしれません。...
2021.12.10
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