新宿というと、都庁や歌舞伎町といった新宿駅周辺を思い浮かべる人も多いですが、新宿区の北側エリアの東西線沿線には早稲田や高田馬場といった庶民的な街も多いです。

新宿区は通勤や通学にとても便利な区ですが、マンションは一体いくらで売却できるのでしょうか。

そこで今回の記事では「新宿区のマンション売却」を中心に新宿区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

新宿区にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が12,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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東京都新宿区について

最初に東京都新宿区についてお伝えします。

人口

2022年4月1日における新宿区の人口は、外国人も含めると340,877人となっています。

そのうち、日本人は307,722人、外国人は33,155人です。

人口に関しては、東京23区内では12位となっています。

新宿区には歌舞伎町や新大久保があり、外国人が多く、2022年4月1日時点では、区民の1割超が外国人となっています。

新宿区が公表している昼夜人口(2015年10月1日時点)によると、昼間人口は77.6万人、夜間人口は33.4万人という状況です。

昼間人口は夜間人口の約2.3倍となっており、新宿区は住んでいる人よりも働きに来ている人の方が多いことがわかります。

新宿区は都心5区(中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区)の中に入るビジネス街であるため、遠方からも働きに来る人が多いです。

都庁が新宿区に移転したのは1991年で、以前の都庁は現在の東京国際フォーラム(JR山手線有楽町駅至近)にありました。

新宿区に都庁が移転してからの歴史はそれほど長くなく、2022年時点で30年程度です。

現在の都庁があるところには、元々「淀橋浄水場」という広大な浄水場があり、副都心計画によってビジネス街へと変貌していきました。

そのため、西新宿と呼ばれる新宿のビジネス街は、区画も整然としており、オフィスビルやホテルが計画的に配置されている点が特徴です。

新宿駅の東側には歌舞伎町のような猥雑な街も残りますが、西側は比較的綺麗な街となっています。

新宿区の人口推移は以下の通りです。

新宿区の町名一覧

新宿区の町名は以下の通りです。

行政・区の取り組み

新宿区の待機児童数は2021年4月1日時点で0人となっています。

前年の2020年には1人でしたので、新宿区に待機児童はほとんどいないという状況です。

新宿区では認可外保育施設の保育料助成制度も設けており、料金の高い認可外保育園にも入りやすくなっています。

また、新宿区では、マンションに対する施策も充実している点が特徴です。

主にマンションの管理組合向けのものが多く、施策の一部を挙げると以下のようなものがあります。

新宿区は区全体として老朽化マンションの問題に取り組んでおり、高経年のマンションの価値を維持することが意識されています。

交通事情（駅・道路）

新宿区は、新宿駅が日本で最大の乗降客数を誇るターミナル駅のため、鉄道網が充実しています。

JRとしては、山手線、中央線、埼京線が通っています。

JR新宿駅には、山手線と中央線快速、総武線各駅停車、埼京線、湘南新宿ラインが乗り入れており、首都圏の広域からアクセスがしやすいです。

また、地下鉄に関しては東京メトロが丸ノ内線、有楽町線、東西線、南北線、副都心線、都営地下鉄が新宿線、大江戸線、都電荒川線が通っています。

私鉄に関しては、京王線と小田急小田原線が通っており、いずれも新宿駅が起点です。

また、都内の西側に向かう西武新宿線もあります。

新宿は、東京都の西部や神奈川県、埼玉県などからのアクセスが良好であり、広域な範囲から人を呼び込んでいます。

新宿区は南北を走るJR山手線が主要な路線ですが、東西を走る東西線も重要な路線です。

東西線の落合駅や高田馬場駅、早稲田駅の周辺には庶民的な街が広がっています。

それに対して、神楽坂は新宿区の中でも高級住宅街の位置づけです。

道路に関しては靖国通りや明治通り、青梅街道といった主要な道が多く通過している点も特徴となっています。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、新宿区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「新宿区の注目の駅ランキング」

ランキングは賃貸を想定しており、比較的家賃相場の安い東西線沿線が選ばれている傾向があります。

神楽坂は新宿区ではありますが、千代田区の飯田橋に近いため、東京の中心部へのアクセスがしやすい駅となっています。

神楽坂には裏路地に入ると昔の料亭街の名残がある箇所もあり、都会でありながら風流な雰囲気が味わえる点も特徴です。

神楽坂の場合、表通りだけでなく裏路地の物件も人気があり、価格が高くなっています。

神楽坂は賃貸市場でも分譲市場でも需要が高く、貸す場合も売る場合も、平米単価が高いエリアの一つです。

新宿区の治安について（犯罪発生率）

東京23区の犯罪発生件数と犯罪発生率は以下の通りです。

ここまで新宿区の基本的な概要について見てきましたが、次に新宿区の中古マンション平均売買相場についてお伝えします。

新宿区の中古マンション平均売買相場

2020年度における新宿区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

新宿区の中古マンション売買相場の推移

新宿区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

新宿区のマンション価格は、2013年以降は上昇傾向が続いています。

2020年も高く売れており、新型コロナウイルスの影響はほとんど受けていない状況です。

中古マンション価格が高騰している時期は、高く売れますので、2022年も「売りどき」といえます。

ただし、2022年に入って以降、10年固定の住宅ローンの金利が徐々に上がっています。

理由としては、10年固定の住宅ローンの金利に影響を与えるとされる10年国債利回りが上昇しているためです。

10年国債利回りは、世界各国の中央銀行がインフレ対策のために金利を上昇させている影響を受けて上がっています。

米国等の主要国は、新型コロナウイルスにより物価が上昇してきたことから、金利を上昇させてきました。

それに加え2022年からはウクライナ情勢も加わったため、各国の金利上昇圧力は強まっています。

日本は未だに日銀が低金利の姿勢を貫いていますが、米国との金利差が原因で「円安」を呼び起こしている状況です。

直近では、日銀の低金利政策を批判するような報道が増え始めていますが、世論が「低金利は止めるべき」という方向に傾けば、日銀も現在の低金利政策を改めざるを得なくなると思われます。

上記の理由から、日本の金利は上昇する見込みが強いです。

住宅ローンの金利が上昇すれば住宅が購入しにくくなることから、住宅需要は減退に向かいます。

住宅市場が冷え込めば、新宿区であってもマンション価格が下落する可能性は高いです。

次に新宿区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

新宿区の間取り別の中古マンション価格

新宿区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

間取りに関しては、部屋数が広い間取りほど面積が大きくなるため、価格は高くなるのが基本です。

新宿区も部屋数の多い間取りほど、価格が高くなっています。

一方で、単価に関しては部屋数が少ない間取りほど高くなる傾向があります。

単価だけを見れば、「4LDK」よりも「2LDK」の方が高いです。

新宿区の2LDKは2DKよりも高く、また1LDKと同水準であるため、新宿区の2LDKは売却しやすい間取りといえます。

新宿区は3LDKや4LDKの価格が高いため、値段的にも手が届きやすい2LDKは効率よく売却できている状況がうかがえます。

次に新宿区の築年数別の中古マンション平均価格について見ていきましょう。

新宿区の築年数別の中古マンション平均価格

新宿区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

単価に関しては、築年数が古くなるほど価格が下がるのが基本です。

価格に関しては、築年数との相関が低いですが、これは統計上の母集団が影響しています。

例えば、「築20～29年」は「築10～19年」よりも価格が高くなっていますが、これはたまたま「築20～29年」の中に3LDKのような広めの間取りが多く含まれているためです。

一般的に3LDKのようなファミリータイプの物件は、築20～25年程度で売り出されることが多いため、新宿区も統計上は「築20～29年」の価格が「築10～19年」よりも高くなっています。

ここまで新宿区のマンション売買相場について見てきましたが、次に新宿区の土地売買の推移についてお伝えします。

新宿区の土地売買価格の推移

新宿区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

新宿区の「100〜200平米」の土地の価格は、ここ数年、微増・微減を繰り返しています。

総じて上昇傾向にはありますが、マンションのように堅調に上がり続けているわけではありません。

「100〜200平米」の土地の値動きは、戸建ての価格に直接影響します。

新宿区は、マンションは一貫して上がり続けていることから、戸建てよりもマンションの方が売却しやすいといえます。

ここまで新宿区のマンション売買相場や土地価格などについて見てきましたが、次に売買実績から見る新宿区で人気のエリアについてお伝えします。

売買実績から見る新宿区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る新宿区で人気のエリアは以下の通りです。

次に新宿区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

新宿区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「新宿区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に新宿区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

プラウド神楽坂ヒルトップ

ザ・パークハウス御苑内藤町

グレンドール新宿牛込柳町

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

オープンレジデンシア高田馬場

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

ピアース新宿三丁目

クレヴィア新宿若松町

プラウド高田馬場

ブリリア四谷三丁目

ここまで新宿区で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

新宿区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがオススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは新宿区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に新宿区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

新宿区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に新宿区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

新宿区でマンションを売却する方法

この章では新宿区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

新宿区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3～5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

新宿区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

新宿区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで新宿区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計12,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（30㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2020年11月期末時点）に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの新宿区のマンション買取事例

スター・マイカのマンション買取サービスについて紹介しましたが、この章では新宿区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

原町

大久保

市谷薬王寺町

新宿

西五軒町

高田馬場

まとめ

東京都新宿区のマンション売却について解説してきました。

新宿区の中古マンションの平均価格は「5,311万円」となっており、東京23区の中では8位です。

新宿区はビジネス街でもあるため、職住近接を希望している人にとってはマンション需要が非常に高くなっています。

新宿区のマンションも、金利上昇リスクを踏まえれば、世の中の情勢を見ながら適切なタイミングで売却することが重要です。

売却予定があるのであれば、売りどきを逃さずに売却するようにしましょう。

港区にあるマンションを購入検討している買主は、個人だけでなく国内の機関投資家や海外の投資家なども対象になります。

東京都港区では、外国人向けの超高級賃貸市場も存在しており、売却価格や賃料は一般的な感覚とはかけ離れたものも多いです。

日本の一等地ともされる港区ですが、マンションを売却すると一体いくらになるのでしょうか。

そこで今回の記事では「東京都港区のマンション売却」を中心に港区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

港区内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が12,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

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東京都港区について

最初に東京都港区の概要についてお伝えします。

人口

2022年4月1日における港区の人口は、外国人も含めると258,783人となっています。

そのうち、日本人は241,559人、外国人は17,224人です。

人口に関しては、東京23区内で17位となっており、どちらかというと少ない部類に属します。

一方で、港区が公表している昼夜人口(2015年10月1日時点)によると、昼間人口は940,785人、夜間人口は243,283人という状況です。

昼間は実際に住んでいる人の約4倍弱の人たちが働いており、港区はビジネス街の様相が強いことがわかります。

港区には麻布や青山といった高級住宅街も存在しますが、新橋や浜松町、田町、虎ノ門、溜池山王、六本木などのビジネス街も多いです。

港区は日本のビジネスの中枢を担っており、住宅地として住める場所は限られていますが、港区の住環境は非常に優れているのが特徴です。

高級住宅地で知られる麻布には、有栖川記念公園もあり、緑も豊かで閑静な環境が整っています。

麻布や青山には、外国人向けの超高級賃貸物件も存在し、日本の他の地域では見られない特殊なマーケットが成立しています。

賃料も非常に高いことから、投資目的に物件を購入する人も多いです。

日本人だけでなく、世界中の投資家が港区の物件に注目しており、金額は相当高額なものとなっています。

港区の人口推移は以下の通りです。

港区の町名一覧

港区の町名は以下の通りです。

行政・区の取り組み

2021年4月1日時点における港区の待機児童数は、ゼロ人です。

港区は、2019年時点で既に待機児童数ゼロ人を達成しており、保育園には入りやすいと思われます。

ただし、港区は住宅価格が極めて高いことから、若い子育て世帯は住みにくいです。

また、地価の高い港区では、早くから高層住宅の建築が行われたこともあり、港区内には古いマンションも多いです。

そのため、港区では現行の耐震基準を満たさないマンションの建て替えを推進する取組みを行っています。

具体的には容積率を緩和するという区の独自の取り組みを行っており、古いマンションが建て替えしやすくなっています。

容積率

容積率とは、敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。

容積率の緩和によって、新たに建て替えするマンションは今よりも大きくすることができるため、増えた部分を分譲して建て替え資金に充てることができるようになっています。

その他、港区には「港区分譲マンション交流会」というのもあります。

マンションの管理組合同士での交流会であり、マンションの抱える諸問題をマンション同士で共有できる仕組みです。

マンション管理士等の専門家のアドバイスを受けることができるようになっており、古くても暮らしやすいマンションになるように行政もバックアップしています。

また、港区は地球温暖化対策にも早くから取り組んでおり、新築する建物に再生可能エネルギーの導入や国産木材の使用を促す取組みを推進している状況です。

新しく建設された建物は、地球環境に優しいエコ住宅も多く、環境に配慮された街づくりが行われています。

マンションの建て替えについては、以下の記事で詳しく解説しています。

交通事情（駅・道路）

日本のビジネスの中心街である港区は、鉄道網が充実しています。

JRに関しては、山手線の新橋駅〜品川駅までが港区で、エリア内には多くのオフィスビルが建ち並んでいます。

地下鉄に関しては、東京メトロは銀座線、丸ノ内線、日比谷線、千代田線、半蔵門線、南北線、都営地下鉄は浅草線、三田線、大江戸線が通っています。

特に、港区といえば銀座線が主要な路線です。

銀座線は日本で最も古い地下鉄であるため、「立地の良い場所」に通っているという特徴があります。

港区の銀座線には「表参道」「外苑前」「青山一丁目」「赤坂見附」「溜池山王駅(千代田区)」「虎ノ門」「新橋」というそうそうたる駅名が並びます。

区内で主要なビジネス街に移動するには、利便性は極めて高いといえます。

一方で、高級住宅街である麻布には電車があまり走っていないことも特徴です。

麻布には運転手の送迎によって通勤するような管理職・役員なども多いため、そもそも電車が必要のないエリアとなっています。

麻布では「駅から徒歩何分」といった一般的な指標にあまり意味はなく、たとえ駅から離れていたとしても非常に高い価格で取引されることが多いです。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、港区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「港区の注目の駅ランキング」

ランキングは賃貸を想定しており、若い世代に人気のある駅が選ばれている傾向があります。

麻布十番は、周辺が高級住宅街でありながら、昔ながらの商店街も残っており、オシャレと懐かしさが共存する街です。

麻布十番には、「およげ！たいやきくん」のモデルになった老舗のたい焼き店もあり、庶民的な雰囲気も残っています。

また、夏には「麻布十番祭り」という商店街のお祭りがあり、東京に住みながらも故郷の懐かしさを思い出すことができる点も特徴です。

一方で、分譲マンションでは、麻布や青山、赤坂といった港区の「3A(スリーエー)」は不動の人気を誇ります。

日本企業の管理職・役員だけでなく、海外から来た駐在員や芸能人、アナウンサー等も多く住んでいます。

港区は日本の最高峰の住宅街といっても過言ではなく、高級住宅街が多い点が特徴です。

港区の治安について（犯罪発生率）

東京23区の犯罪発生件数と犯罪発生率は以下の通りです。

ここまで港区の基本的な概要について見てきましたが、次に港区の中古マンション平均売買相場についてお伝えします。

港区の中古マンション平均売買相場

2020年度における港区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

港区の中古マンションの平均価格は「8,429万円」となります。

新築ではなく、あらゆる築古物件も含めた中古の平均価格ですので、驚きの高さです。

2020年では、東京23区の中では港区は1位となっています。

ちなみに港区の新築マンションの平均価格は1.2億円程度です。

中古マンションの平均価格が「8,429万円」ですので、新築と中古の間で大きな差はありません。

港区は土地が限られており、物件数も少ないことから、中古でも十分高く売れることがわかります。

港区のマンションは、個人だけではなく、世界中の投資家も物件を狙っているため、物件の条件次第では売れやすいです。

次に港区の中古マンション売買相場の推移について見ていきましょう。

港区の中古マンション売買相場の推移

港区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

港区のマンション価格は、ここ10年の間、総じて上昇し続けています。

中古マンション価格が上がっている時期は、マンションを高く売却しやすいため、2022年は売りどきです。

昨今、マンション価格が上がっている主な理由としては、住宅ローンの金利が低いことが挙げられます。

住宅ローンの金利が低いと住宅を求めやすくなり、住宅購入者が増えたことで価格が上がってきたという仕組みです。

ただし、2022年に入って以降、住宅ローンの低金利環境に陰りが見え始めてきました。

大手都市銀行は、2022年以降、10年固定の住宅ローン金利を立て続けに上げてきています。

2022年4月時点では、日銀はまだ低金利の姿勢を貫いていますが、低金利の結果生じている円安の悪い影響が出始めているため、日銀もいつまで低金利政策を継続するかは怪しくなってきました。

日銀が金利を上げる方向に方針転換すれば、住宅市場は冷え込んでしまう可能性が高いです。

住宅市場が冷え込めば、マンション価格も下がるため、今のように高くは売れなくなってしまいます。

港区といえども金利の悪影響を受けてしまいますので、売却するのであれば、今のうちに売ることをおすすめします。

次に港区の間取り別の中古マンション価格について見ていきましょう。

港区の間取り別の中古マンション価格

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

港区は、世界中の投資家も購入需要者となる特殊なマーケットであり、間取り別の単価は特殊な傾向が見られます。

一般的に、単価は部屋数が少ない狭い間取りほど高くなりますが、港区の場合は、部屋数の多い広い間取りでも単価が高いままとなっています。

部屋が広いからといって売却しにくくなるといった状況にはなく、どのような間取りであっても高単価でマンションを売却できます。

次に港区の築年数別の中古マンション平均価格について見ていきましょう。

港区の築年数別の中古マンション平均価格

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

単価に関しては、築年数が古くなるほど安くなる傾向があります。

価格に関しては、築年数等の相関はあまりありません。

「築30〜39年」の価格が高くなっていますが、これはたまたま築30〜39年の母集団の中に広い間取りが多く入っているためです。

ここまで港区のマンション売買相場について見てきましたが、次に港区の土地売買の推移についてお伝えします。

港区の土地売買価格の推移

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100〜200平米」の土地は、主に注文住宅を建てる人が購入する土地の広さです。

土地に関しては、総じて上昇傾向にありますが、年によっては値下がりしているときもあります。

港区ではマンション価格は総じて上昇していますが、土地価格は不安定な状況です。

そのため、戸建てよりもマンションの方が安定して高く売却しやすいといえます。

ここまで港区のマンション売買相場や土地価格などについて見てきましたが、次に売買実績から見る港区で人気のエリアについてお伝えします。

売買実績から見る港区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る港区で人気のエリアは以下の通りです。

次に港区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

港区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「港区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に港区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ブランズタワー芝浦

シティタワー虎ノ門

プラウドタワー芝浦

SHIROKANE The SKY

ブリリアタワー浜離宮

アトラスタワー白金レジデンシャル

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー

プレミストタワー白金高輪

グランドメゾン白金高輪パークフロント

パークコート虎ノ門

ここまで港区で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

港区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では港区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

港区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは港区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に港区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

港区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に港区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

港区でマンションを売却する方法

この章では港区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

港区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3〰5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

港区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

港区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで港区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計12,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（30㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2020年11月期末時点）に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

お電話での無料相談も受け付けております
フリーコール 0120-503-070

スター・マイカの港区のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では港区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

三田

南麻布

白金

白銀台

芝浦

赤坂

まとめ

港区のマンション売却について解説してきました。

港区の中古マンションの平均価格は「8,429万円」で、東京23区の中で最も高いです。

港区のマンションは、一般の個人だけではなく、国内や海外の投資家もターゲット層となります。

港区の物件であれば売却しやすいので、マンション売却をお考えの方は市況が悪くならないうちに、早めに売却することをオススメします。

お電話での無料相談も受け付けております
フリーコール 0120-503-070

江東区は街全体が新しく、街区が綺麗に整備されたエリアが多く、さらに中央区や千代田区、港区に近いこともあり、若い世代に注目されている街となっています。

注目されている江東区ですが、実際にマンションを売却するといくらくらいで売れるのでしょうか。そこで今回の記事では「江東区のマンション売却」を中心に江東区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

江東区にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が12,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

お電話での無料相談も受け付けております
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東京都江東区について

最初に東京都江東区についてお伝えします。

人口

2022年4月1日における江東区の人口は、外国人も含めると527,085人となっています。

そのうち、日本人は497,597人、外国人は29,488人です。人口に関しては、東京23区内では8位となります。

江東区の人口推移は以下の通りです。

江東区は、東京23区の東南側に位置し、東に荒川、西に隅田川、南は東京湾に面するウォーターフロント（河岸・海岸通の土地）の街です。

区の面積は43.01平方キロメートルであり、中央区や港区だけでなく、大田区や品川区、墨田区、江戸川区にも接しています。

特に中央区に広く面しており、都心三区(中央区、千代田区、港区)に通勤や通学がしやすい立地であることが特徴です。

江東区は、大きく分けて「深川北部(清澄白河等)」「深川南部(門前仲町等)」「城東北部(亀戸等)」「城東南部(南砂等)」「臨海部(豊洲等)」の5つにエリアが分かれます。

中でも近年大きく発展しているのが、臨海部(塩浜、枝川、潮見、新砂、豊洲、辰巳、東雲、有明、青海、海の森、夢の島、新木場、若洲)です。

江東区の臨海部は、元々大きな工場が集積していましたが、工場の多くは撤退し、工場跡地に次々にマンション開発が行われていきました。

これまで江東区の臨海部には住宅地はほとんどありませんでしたが、今では豊洲や辰巳、東雲、有明、青海といったエリアはタワーマンションが乱立している状況です。

江東区は中央区の東側にあり、住宅地としてのポテンシャルは元々高かったことから、マンションが供給され始めると一気に人気エリアとなりました。

臨海部の再開発エリアは規模が大きく、歩道や街路樹がゆったりと整備され、また大型商業施設も計画的に配置されていることから、住みやすい街となっています。

23区内の既成市街地に見られるような都会の喧噪が少なく、安全で子育てしやすい街であることも特徴です。

臨海部エリアは街全体が新しく、マンションも築年数が比較的浅いことから、高く売却しやすい物件が多いといえます。

行政・区の取り組み

江東区の待機児童数は、2021年4月1日現在で4人となっています。

2019年が51人、2020年が14人であるため、徐々に減っていることがわかります。

4人の待機児童も深川南部(富岡3人、東陽1人)にいるだけであり、子供が多いと思われる臨海部の豊洲地区はゼロ人です。

江東区全体としては子供の数は増加傾向にありますが、それ以上に保育園の整備も進んでおり、待機児童を減少することができています。

若い世代が多い江東区は、子育て支援も充実しています。

子育てサービスだけでも、以下のような事業が展開されている状況です。

また、児童手当や医療助成の制度も整っており、子育て支援に力が入っていることが特徴です。

交通事情（駅・道路）

江東区内にはJRと地下鉄の路線が充実しています。

JRに関しては、JR総武線(亀戸駅)、JR京葉線(越中島駅、潮見駅、新木場駅)が通っています。

JR京葉線にはJR武蔵野線も並走しており、2路線の利用が可能です。

また、地下鉄に関しては、東京メトロの東西線、有楽町線、半蔵門線、都営地下鉄の新宿線、大江戸線が通っています。

さらに、新木場には「りんかい線」も乗り入れており、東京テレポート駅や、国際展示場駅、東雲駅、新木場駅に行くことができます。

特に豊洲等の臨海部エリアで、都市部へのアクセスに便利なのが有楽町線です。

豊洲から有楽町へは、有楽町線でわずか7分の近さにあり、銀座や丸の内にすぐに行ける点が魅力となっています。

江東区は東京メトロと都営地下鉄が5路線も走っているため、23区の主要ビジネス街へのアクセスが良好です。

高速道路も便利であり、湾岸線を使えば羽田空港へ容易にアクセスすることができます。

東京の湾岸エリアは江東区を中心に発達しているといっても過言ではなく、交通利便性は非常に高いです。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイト「スマイティ」によると、江東区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「江東区の注目の駅ランキング」

注目の駅ランキングは賃貸を想定しており、家賃が比較的安く、都市部へのアクセスがしやすい駅周辺が選ばれている傾向があります。

都営新宿線や東京メトロ東西線の駅が中心であり、ファミリー層が多く住む有楽町線の駅はランクインしていません。

豊洲や東雲といった臨海部は分譲マンションを購入するファミリー層には人気があるため、分譲マンションを想定したランキングであれば違った結果になると思われます。

また、1位の清澄白河は、近年はオシャレなカフェが建ち並ぶ特徴のある街です。

元々清澄白河には小さめの倉庫が多くありましたが、それらの倉庫がリノベーションされ次々とカフェに生まれ変わっていきました。

倉庫は天井高が高いのが特徴であり、倉庫をリノベーションしたカフェは広々した居心地のいい空間となっています。

清澄白河のカフェは、オシャレなカフェが多く、若い世代に注目されています。

江東区の治安について（犯罪発生率）

東京23区の犯罪発生件数と犯罪発生率は以下の通りです。

ここまでは江東区の基本情報について見てきましたが、次に江東区の中古マンション平均売買相場についてお伝えします。

江東区の中古マンション平均売買相場

2020年度における江東区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

江東区の中古マンションの平均価格は「5,114万円」です。

東京23区の中では10位となっており、価格が高い部類の区に属します。

江東区というと江戸川区や墨田区と似たようなイメージを持つ人もいますが、昨今の江東区は臨海部の再開発の影響で、江戸川区や墨田区よりもマンション価格が高くなっています。

近年の江東区は東京を代表するタワーマンションエリアとなっており、従来のイメージよりも価格は大きく値上がりしています。

次に江東区の中古マンション売買相場の推移について見ていきましょう。

江東区の中古マンション売買相場の推移

江東区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

江東区のマンション価格は、2013年以降より堅調に上昇しています。

中古マンション価格が上昇している間は、マンションを高く売ることが可能です。

2013年以降からマンション価格が高騰しているのは、2013年頃から開始された日銀の異次元金融緩和政策がきっかけとなっています。

超低金利時代になって住宅ローンの金利も安くなり、住宅ローンが組みやすくなったことから住宅の購入需要が高まってマンション価格も高騰していきました。

しかしながら、2022年に入って以降、住宅ローンの低金利にも陰りが見え始めています。

10年固定の住宅ローンの金利が徐々に上昇してきており、今後は住宅ローンの金利が高くなる見込みが強いです。

住宅ローンの金利が上昇すると、価格は下がる可能性が否めません。

そのため、高く売るなら2022年までがチャンスといえます。

江東区の間取り別の中古マンション価格

江東区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

間取りに関しては、部屋数の少ない間取りほど単価が高くなり、部屋数の多い間取りほど価格が高くなることが一般的です。

江東区も、総じて小さな間取りほど単価が高く、大きな間取りほど価格が高くなっています。ただし、単価は2DKよりも2LDKの方が高いです。

2DKはファミリー層にとって中途半端な広さであることから、2LDKの方が購入需要が高いことがうかがえます。

次に江東区の築年数別の中古マンション平均価格について見ていきましょう。

江東区の築年数別の中古マンション平均価格

江東区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

築年数別の単価に関しては、築年が古くなるほど下がる傾向があります。

江東区の場合、築20年超になると統計上、臨海部以外の築古マンションが多く含まれて来ることから、単価が大きく下落しているのが特徴です。

一方で、築20年以内には豊洲や有明等のタワーマンションが多く含まれているため、単価が高くなっています。

ここまで江東区のマンション売買相場について見てきましたが、次に江東区の土地売買の推移についてお伝えします。

江東区の土地売買価格の推移

江東区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

「100〜200平米」の土地は、主に注文住宅を建てる人が購入する土地の広さです。

江東区の住宅用の土地価格は、ここ数年、微増・微減を繰り返しています。

マンションは一貫して価格が上昇していますが、戸建ての土地は必ずしも堅調に推移はしていません。

そのため、江東区では戸建てよりもマンションの方が手堅く売却しやすいといえます。

ここまで江東区のマンション売買相場や土地価格などについて見てきましたが、次に売買実績から見る江東区で人気のエリアについてお伝えします。

売買実績から見る江東区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る江東区で人気のエリアは以下の通りです。

次に江東区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

江東区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「江東区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に江東区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ブランズタワー豊洲

プラウドタワー亀戸クロス

ブリリアタワー有明MID CROSS

猿江恩賜公園レジデンス

バウス西大島

リビオシティ南砂町ステーションサイト

シティテラス住吉

MJR深川住吉

ジオ南砂町

 ヴェレーナグラン門前仲町

ここまで江東区で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

江東区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では江東区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

江東区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは江東区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に江東区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

江東区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に江東区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

江東区でマンションを売却する方法

この章では江東区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

江東区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3〰5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

江東区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

江東区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで江東区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてお伝えします。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計12,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（30㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2020年11月期末時点）に基づく当社調べによります

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スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

お電話での無料相談も受け付けております
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スター・マイカの江東区のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では江東区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

亀戸

北砂

千石

南砂

塩浜

大島

東砂

東陽

枝川

深川

白河

豊洲

まとめ

江東区のマンション売却について解説してきました。

江東区の中古マンションの平均価格は「5,114万円」で、東京23区の中では10位です。

江東区は臨海部の大型再開発によって、江東区のマンション価格は上昇傾向にあり、当面は高く売れる可能性は強いです。

ただし、全国的に住宅ローンの金利上昇の不安は存在します。

マンションを売却するのであれば、金利上昇が本格化する前に売却することをおすすめします。

大田区は田園調布、久が原、山王、南千束、南雪谷などの日本を代表する高級住宅街も擁しながら、町工場が残る下町にもマンションが多く存在します。

大田区は面積が広いだけでなく、住宅街の特徴の幅も広いのが特徴です。

では、大田区でマンションを売却すると、一体いくらで売れるのでしょうか。

そこで今回の記事では「大田区のマンション売却」を中心に、大田区の特徴、マンション売買相場、マンション買取事例などについて詳しくお伝えします。

大田区にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が12,000件以上あるスター・マイカのマンション買取サービスをご利用ください。

お電話での無料相談も受け付けております
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東京都大田区について

最初に大田区の基本的な情報についてお伝えします。

人口

2022年4月1日における大田区の人口は、外国人も含めると729,423人となっています。

そのうち、日本人は706,392人、外国人は23,031人です。

人口に関しては、東京23区内では世田谷区、練馬区に次ぐ3位となっています。

大田区の人口推移は以下の通りです。

大田区は、東京23区の中では南西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と隣接しています。

区の面積は61.86平方キロメートル(2020年10月1日時点)であり、23区内で最も広い区です。

大田区の面積は、東京23区の中で1割弱ほどの広さを占めています。

面積の広い大田区には、羽田空港があるのが最大の特徴です。

大田区は、武蔵野台地の先端に位置し、川と海に面していることから、昔から多くの人が住んでいます。

古くは大森貝塚から始まり、多摩川台古墳群や池上本門寺五重塔等の古くから人が住んでいた痕跡が点在しています。

今でこそ羽田空港で有名な大田区ですが、江戸時代は漁村として主に海苔の養殖がおこなわれている地域でした。

大正時代以降になると、中小企業の工場が多く集積し、世界を代表する町工場の街として発展していきます。

今でも大田区では町工場がたくさん残っていますが、それらの工場の多くはマンションへと建て替わりました。

大田区の工場跡地は、面積も広く、都心へのアクセスも良好であったことから、優良なマンション適地として工場群が次々とマンションへ生まれ変わっていったのです。

そのため、大田区は比較的規模の大きなマンションが多いのが特徴となっています。

また、工場跡地がマンションとなったものも多いことから、マンションのすぐ隣に工場があるような物件が多いのも特徴です。

一方で、大田区には田園調布等の日本を代表する高級住宅街も存在します。

大田区は北西部の丘陵地帯と南東部の低地に二分されており、高級住宅地は北西部の台地に多く、工場は南東部の低地に多いです。

次に大田区内の行政の取り組みについて見ていきましょう。

行政・区の取り組み

大田区は、2021年4月1日時点において待機児童数がゼロ人となっており、比較的子育てがしやすい区です。

大田区内の待機児童数は、ここ数年段階的に減少しており、区の取組が功を奏してようやくゼロ人となりました。

大田区は、子育て世帯のための生活支援サービスとして、「ぴよぴよサポート」「絆サポート」「家事援助／子育て支援サービス」「ひとり親家庭ホームヘルプサービス事業」などの複数の行政支援を展開しています。

また、羽田空港に近い大田区は、特区民泊と呼ばれる民泊を運営できる点も特徴です。

民泊とは、正規の宿泊施設（ホテルや旅館など）が不足している場合に、一時的に一般家庭で旅行者を受け入れることです。

通常の民泊は、営業日数が年間180日までと制限されていますが、特区民泊は365日営業することができます。

大田区は民泊の国際戦略特区に指定されており、他の区ではできない民泊経営ができるのです。

マンションによっては管理規約によって民泊を禁止しているマンションもありますが、民泊を禁止していないマンションであれば民泊経営を目的に物件を購入する需要者もいます。

民泊を開放しているマンションの場合、民泊経営者も購入ターゲットとなるため、物件を売却しやすいといえます。

交通事情（駅・道路）

大田区は、羽田空港があるのが最大のポイントです。

羽田空港に向けたモノレールやリムジンバスの運行路線がある点が他の区には見られない特徴となっています。

鉄道に関しては、JRも私鉄も走っていますが、私鉄の京浜急行線には羽田空港行の「空港線」が通っています。

また、大田区は鉄道網も充実しています。

JRは京浜東北線があり、都内の中心部や横浜方面への両方のアクセスが良好です。

私鉄の東急電鉄には、東横線や目黒線、池上線、東急多摩川線、大井町線が通っています。

地下鉄に関しては、都営浅草線が利用可能です。

大田区内の鉄道網は、南北にも東西にも比較的移動しやすくなっています。

また、道路に関しては羽田空港に向けた高速道路が充実している点が特徴です。

都内や周辺の神奈川県、千葉県等から高速道路が集約しており、羽田空港へ向かうようになっています。

次に大田区の住みたい街ランキングの順位について見ていきましょう。

住みたい街ランキングの順位

不動産住宅情報サイトスマイティによると、大田区の「注目の駅ランキング」は下表の通りです。

• 出典：スマイティ「大田区の注目の駅ランキング」

ランキングは賃貸を想定しているため、比較的、若い世代が通勤に便利な駅を上位に選んでいる傾向があります。

1位となっているのは、JR京浜東北線「大森駅」です。

大森駅は品川駅から一駅の場所にあるため、通勤には大変便利な街で、駅前も商業施設が発展しており、生活利便性も高いです。

2位の蒲田駅は、JRや東急、京急(少し歩く)に乗り換えが可能であるため、大田区のターミナル駅となっています。

蒲田駅は23区の中では家賃相場は低く抑えられており、都内の様々な場所にアクセスしやすいことから、若い世代の人気が高いです。

大田区の治安について（犯罪発生率）

東京23区の犯罪発生件数と犯罪発生率は以下の通りです。

ここまで大田区の基本的な情報について見てきましたが、次に大田区の中古マンションの平均売買相場についてお伝えします。

大田区の中古マンション平均売買相場

2020年度における大田区の中古マンション平均売買相場は下表の通りです。

• 出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「中古マンションの区市町村別成約状況2020年度」

また、参考までに東京23区の中古マンション平均価格のランキングを示します。

大田区の中古マンション売買相場の推移

大田区の中古マンション売買相場の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

大田区のマンション価格は、2013年以降は上昇傾向が継続中です。

価格が上昇傾向になる時期は、マンションを高く売ることができます。

近年は、住宅ローンが総じて低金利であることから、住宅ローンを組みやすく、マンションの購入需要が高いです。

中古住宅市場は、新型コロナウイルスによる悪影響もほぼ脱しており、2022年以降も売りどきが続く見込みが高くなっています。

ただし、2022年以降は10年固定の住宅ローンの金利が徐々に上昇している状況です。

新型コロナウイルスやウクライナ情勢等の影響で世界的にインフレ状態が続いており、各国の中央銀行が利上げに踏み切っています。

それに伴い、10年固定の住宅ローンの金利に影響を与える日本の10年国債利回りも上昇しており、住宅ローンの金利もじわじわと上がっています。

住宅ローンの金利は上昇局面に入りつつあることから、売却するなら早めに売ることをおすすめします。

大田区の間取り別の中古マンション価格

大田区の間取り別の中古マンション価格は以下の通りです。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

間取りに関しては、部屋数が広い間取りほど面積が大きくなるため、価格は高くなる傾向にあります。

ただし、価格が高くなると売りにくくなるため、広い間取りほど単価は下がることが一般的です。

大田区も単価は「1K」が最も高く、価格は「4LDK」が最も高くなっています。

大田区は、都市部へのアクセスが良好なことから、1Kや1LDKといった単身世帯向けの間取りも投資物件として多く取引されています。

また、2LDKや3LDKといったファミリー向けの物件も多く取引されており、単価に関しては2LDKも3LDKもほぼ同じという点も特徴です。

大田区の築年数別の中古マンション平均価格

大田区の築年数別の中古マンション平均価格は、以下の通りです。

出展：国土交通省「土地総合情報システム」より2020年第4四半期～2021年第3四半期までの1年間の取引実績を抽出して編纂

単価に関しては、築年数が古くなるほど下がるのが特徴です。

「築40〜49年」と「築50年〜」の単価はほぼ同額となっています。

マンションは、建物価格が築45年程度でゼロ円となることが一般的です。

築45年を過ぎると、ほぼ土地価格のみで取引されることから、これ以上はあまり価格が下がらない傾向があります。

一方で、価格に関しては築年数との相関関係があまりありません。

価格は、築年数で切り分けた母集団の中に広い間取りが多く含まれていると、たまたま高くなってしまいます。

例えば、大田区の場合、築1〜19年の間は、1Kや1LDKといった小さな間取りが多く含まれています。

投資物件は築年数が浅いうちに投資家に売られるケースが多いため、築年数が浅い母集団には価格の低い狭い間取りが多い点が特徴です。

それに対して、「築20〜29年」では3LDKのようなファミリータイプを売る人が多くなることから、価格の高い広い間取りが多く含まれるようになっていきます。

そのため、大田区の場合には、価格に関してはたまたま「築20〜29年」が高いという状況です。

単価に関しては、あくまでも築年数が古くなるほど下がるため、売却するのであればなるべく築年数が浅いうちに売ることをおすすめします。

大田区の土地売買価格の推移

大田区の土地売買の推移を示すと下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

大田区の土地価格は、総じて上昇傾向にあります。

マンション価格は土地価格と建物価格の合計で構成されていることから、土地価格が上がればマンション価格も上がるという仕組みです。

土地価格が上昇傾向にあるうちは、マンションは「売りどき」といえます。

次に売買実績から見る大田区で人気のエリアについて見ていきましょう。

売買実績から見る大田区で人気のエリア

売買実績（国土交通省「不動産取引価格情報」）から見る大田区で人気のエリアは以下の通りです。

次に大田区で人気のファミリー向けマンションについて見ていきましょう。

大田区で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「大田区の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に大田区で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

ザ・リバープレイス

プラウドシティ大田六郷

ガーラ・レジデンス南馬込

ブランズシティ久が原

大森プロストシティレジデンス

パークタワー山王

ウェリスシティ大森タワー

山王プレイス

プラウドシティ蒲田

東京サーハウス

ここまで大田区で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次にマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

大田区のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では大田区のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

大田区のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称：レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは大田区のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に大田区や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

大田区のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に大田区でマンションを売却する方法についてお伝えします。

大田区でマンションを売却する方法

この章では大田区でマンションを売却する方法について解説します。

仲介会社に依頼

大田区のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3〰5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

大田区のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100％とした場合、80％程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

大田区でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで大田区のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計12,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ（30㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報（2020年11月期末時点）に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

お電話での無料相談も受け付けております
フリーコール 0120-503-070

スター・マイカの大田区のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では大田区内の主要エリアの実際のマンション買取価格の事例についてお伝えします。

西蒲田

東六郷

山王

大森本町

南馬込

仲池上

まとめ

大田区のマンション売却について解説してきました。

大田区の中古マンションの平均価格は「3,864万円」で、東京23区では17位となっています。

ここ数年、大田区の中古マンション価格は、上昇傾向が続いている状況です。

住宅ローンの金利上昇の不安要因はあるものの、今のところ、マンションは高く売れる見込みは強いです。

売却するのであれば売りどきを逃さず、早速に売却手続きに着手しましょう。

老人ホームの費用が払えなくなって、退去とならないように、事前に対策を考えておくと安心です。

そこで今回の記事では、老人ホームの費用が払えないとどうなるのか、費用負担を抑える方法なども含めてお伝えします。

スター・マイカはリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションや家を売却した後も今の自宅に住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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老人ホームの費用相場

まず、そもそも老人ホームにはどれくらいの費用がかかるのかを、老人ホームの種類と一緒に確認しましょう。

老人ホームは、大きく民間機関が運営するものと公的機関が運営するものに分かれ、入所の対象となる人の介護度によっても入所できる施設が変わってきます。

民間機関の老人ホームの費用相場

民間機関の老人ホームの費用相場は次の通りです。

本人がどの程度の介護が必要か、どのような希望があるのか、住もうとしている地域によって、初期費用や月額相場ともに大きく異なります。

公的機関の老人ホームの費用相場

公的機関の老人ホームの費用相場は次の通りです。

公的機関の老人ホームは、費用を抑えることができますが、その分人気も高いため入居まで時間がかかることも珍しくありません。

ここまで老人ホームの費用相場について見てきましたが、次に老人ホームの費用が払えなくなった場合におきることについてお伝えします。

老人ホームの費用が払えなくなった場合におきること

老人ホームに入所した後に、その費用が払えなくなったときに起きることについて確認しましょう。

本人が払えなくなったら身元引受人(連帯保証人)に請求

老人ホームの入所の契約をするときには、身元引受人（連帯保証人）を立てることを要求されます。

身元引受人（連帯保証人）

身元引受人（連帯保証人）とは、本人が費用の支払いができなくなった場合に本人に代わって費用を支払い、本人が亡くなった後に残置物を撤去するなどの負担を負う契約をしている人のことです。

そのため、入居者本人が老人ホームの費用を払えなくなったら、身元引受人（連帯保証人）に請求されることになります。

この請求は通常は一括で請求されるため、一度に支払うのが難しい場合、身元引受人（連帯保証人）は分割での支払い交渉をしなければなりません。

この請求に応じて支払った身元引受人（連帯保証人）は、支払った費用を入居者本人に請求できる権利である、求償権を取得し、入居者本人に支払いを求めることになります（現実的には入居者本人は自己破産することが多いです）。

支払いを滞納から退去まで数ヶ月の猶予期間あり

老人ホームへの支払いが1日でも遅れると即退去というわけではありません。

支払いが猶予される期間が、施設によって1〜2ヵ月程度あります。

その間に支払えなかった場合に、強制退去のための手続きが行われ、最終的には3〜6ヵ月前後で強制退去となります。

次に老人ホームの費用が払えなくなる理由についてお伝えします。

老人ホームの費用が払えなくなる理由

老人ホームの費用が払えなくなる、という事態はどうして起こるのでしょうか。

主に以下の理由が挙げられます。

高齢になるにつれより高度な介護が必要となり負担額が大きくなった

介護が必要になって老人ホームに入った後に、病気の進行や別の病気や怪我によって、さらに高度な介護が必要となることがあります。

足腰が弱くなって、バリアフリーが進んだ老人ホームに入っていたときに、認知症の症状が進んで、介護度が上がることがあります。

その結果、費用が入居した頃よりかかることになったり、別の施設にうつる必要があるなどで費用がかさみ、支払いができなくなることがあります。

自宅などの資産の売却で資金を捻出する予定だったがうまく売却がすすまない

老人ホームに入居するための費用の捻出方法として、貯金だけでは足りないことが多く、資産を売却して対応することが考えられます。

老人ホームに入居するための費用が不足している場合には、使わなくなる自宅を売却して費用を捻出することがあります。

このときに、自宅が売却されることを見越して老人ホームに入居するときには、不動産はそのときの景気や周辺事情や建物の状態などによって、すぐに買い手がつく場合もあれば、なかなか買い手がつかないことがあります。

マンションを早く売るためのコツについては以下の記事で詳しく解説しています。

不動産投資による賃料収入など投資による収入が減少した

老後の生活資金の捻出方法として、投資を利用することがあります。

この場合に注意が必要なのが、投資は必ず儲かるわけではないので、収入が減少する、収入が無くなる、投資元本が減少することも想定しておかなければなりません。

例えば、不動産投資としてアパート経営をしているような場合には、居住者が転居してしまって、その後借り手がつかないということがあります。

金銭援助をしていた家族が減収するなどして費用負担ができなくなった

本人の収入や貯蓄だけでは老人ホームへの費用がまかないきれない場合には、家族がその費用を捻出することもあります。

しかし、その家族の収入が減ったり、職場の倒産や整理解雇などで収入がなくなって、老人ホームに払う費用の捻出ができなくなることもあります。

ここまで老人ホームの費用が払えなくなる理由について見てきましたが、次に老人ホームの費用が払えなくなったときにやることについてお伝えします。

老人ホームの費用が払えなくなったときにやること

実際に老人ホームへの費用が払えなくなったときには、次のことを検討しましょう。

施設のスタッフやケアマネジャーに相談する

老人ホームの費用が払えなくなったときに最初にすべきことは、施設のスタッフやケアマネージャーに、費用の支払いが厳しいことを相談しましょう。

これまで記事内で説明してきたように、老人ホームへの支払いができなくなってから、多少は時間の猶予があります。

施設のスタッフやケアマネージャーに相談したら、今後どのような介護が必要かを想定しつつ、足りなくなる費用をどう補うか、介護内容をどう減らして負担を軽減するかを検討してくれます。

そのため、支払えなくなった時点で相談するのではなく、支払いが厳しくなっているときに早めに相談するのが良いでしょう。

支払い負担が少ない施設に転居可能か調べる

支払い負担が少ない施設に転居可能かを確認してみましょう。

今現在、交通の便がよい最新の施設にはいってる場合、古い施設に変えてみる、駅から遠い地方にある施設に変えてみる、個室から相部屋に変えてみるなどの選択肢を検討してみましょう。上手くいけば毎月の支払い負担を減らすことができます。

生活保護を受けれるか相談する

色々検討したけれども、老人ホームに支払うお金がない場合には、生活保護を検討しましょう。

生活保護を受けることができれば、介護のための費用を生活保護で負担してくれることが可能となります。

生活保護を受けるためには、「生活状況」「資産の状況」「収入の状況」などの審査がありますので、スムーズに申請するためにもできるかぎり早い段階から社会福祉協議会に相談をしておくようにしましょう。

在宅介護も選択肢に入れる

費用が一番かからずに済むのは在宅介護です。

家族が複数いる場合には、役割分担しながら介護をすると、特定の人に精神的・肉体的負担が集中することも避けられます。

ヘルパーさん、訪問看護などを上手く組み合わせることで、介護費用と負担の軽減をしてみましょう。

ここまで老人ホームの費用が払えなくなったときにやることについて見てきましたが、次に老人ホームの費用が払えないときの金銭面での対策をお伝えします。

老人ホームの費用が払えないときの金銭面での対策

老人ホームの費用が払えないときに、金銭面で立てる対策には次のようなものがあります。

生活福祉資金(長期生活支援資金)

公的な貸付の制度に、生活福祉資金貸付制度があります。

低所得者世帯・障害者世帯・高齢者世帯に対して公的機関から貸し付けを行うもので、介護のために必要な費用の捻出をするために、福祉資金と不動産担保型生活資金という名目の貸し付けを受けることができます。

参考：生活福祉資金貸付条件等一覧｜厚生労働省

また、不動産を所有している低所得の高齢者世帯については、平成14年に創設された長期生活支援資金というものを利用することもできます。

参考：生活福祉資金（長期生活支援貸付金）の概要について｜厚生労働省

借り入れをするためには審査が必要で、2ヵ月程度の期間を要するため、利用をする場合には早めに行動を起こすようにしましょう。

相談・受付は、市区町村の社会福祉協議会で行なわれます。

マイホーム借り上げ制度

在宅介護をしない場合には、利用しないマイホームを賃貸に出して、賃貸収入を得ることで介護費用を捻出することができます。

一般財団法人　移住・住み替え機構（JTI）が提供している「マイホーム借り上げ制度」を利用すると、最初の入居者が決まった後に空室となった場合でも、一定の賃料を保証してくれます。

安定した賃貸収入を得ることができます。

リバースモーゲージ

自宅を持っている場合には、自宅を担保にお金を借りるリバースモーゲージの利用を検討しましょう。

生存中は利息の支払いのみでお金を借りることができるので、急な資金需要に対応することができます。

亡くなった後に、自宅を売却するか、相続人が一括返済して自宅を相続するかを決めることになるので、相続人となる方ときちんと相談をするようにしましょう。

リバースモーゲージの詳細については以下の記事で詳しく解説しています。

リースバック

在宅介護をする場合で、さらにお金が必要である場合には、自宅を売却してしまって、その自宅を賃貸して居住をしつづけるリースバックの利用も選択肢になります。

自宅をすぐに売却するので、一度にお金を手にすることができる一方で、賃貸契約を結んでそのまま住み続けることもできるので、在宅介護をすることが可能です。

リースバックの詳細については以下の記事で詳しく解説しています。

お電話での無料相談も受け付けております
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ここまで老人ホームの費用が払えないときの金銭面での対策について見てきましたが、次に老人ホームの費用負担を抑えることができる制度についてお伝えします。

老人ホームの費用負担を抑えることができる制度

老人ホームに支払う費用の負担を抑えるための制度として、主に以下のものがあります。

特定入所者介護サービス費

保険給付の対象外となっている、老人ホームの居住費・食費について、所得の低い人を対象に負担限度額が設けられており、限度額を超える部分について介護保険から支払ってもらえる介護保険の制度が、特定入所者介護サービス費です。

令和3年8月1日からは、次の第1段階から第4段階までの5つのカテゴリーに分けて上限が定められています。

介護保険料の減免制度

40歳になると介護保険料の支払いがスタートしますが、介護保険料は「災害にあった人」「所得が少なくなった人」「生活困窮者」などに対して減免されます。

介護保険料が支払えず、将来介護保険制度の利用ができなくなると、さらなる困窮に陥ることになるので、減免の制度を利用して支払いを継続するようにしましょう。

高額介護サービス費

所得に応じた自己負担額を超える介護サービスを受けた場合には、上限を超える部分について払い戻しを受けることができるのが「高額介護サービス費」です。

一ヶ月ごとに支払った費用の総額について、所得に応じて15,000円（生活保護を受けている世帯）～140,100円（課税所得690万円の世帯）の上限負担額が設定されていて、一般的な所得の世帯であれば、月額44,000円以上の支払いをすれば払い戻しを受けることができます。

高額医療・高額介護合算制度

介護を受けている人が、医療費の負担をする場合で、介護費と医療費の自己負担が高額になった場合に、一定額の払い戻しを受けることができる制度が、「高額医療・高額介護合算制度」です。

所得・年齢に応じて、年額56万円を基本として計算されます。

各自治体の助成制度

各自治体ごとに介護サービスに対する助成金を用意していることが多いです。

住まいの地域の市区町村の相談を利用したり、ケアマネージャー等に自分が受けられる介護サービスの助成金制度が無いか確認してみましょう。

ここまで老人ホームの費用負担を抑えることができる制度について見てきましたが、次に費用が安い老人ホームを探す方法についてお伝えします。

費用が安い老人ホームを探す方法

費用が安い老人ホームを探す方法は、主に次のような方法があります。

立地やアクセスが良くない施設を探す

立地やアクセスが良くない施設を探してみましょう。

老人ホームの価格は立地・アクセスによって決まります。

都会と田舎では田舎のほうが老人ホームの費用が安くなりますし、公共交通機関のあるなしでも費用は大きく異なります。

立地が良くない施設を探すと、費用が安い施設が見つかる可能性が高いです。

多床室（相部屋）のある施設を探す

多床室（相部屋）がある施設を探してみましょう。

同室者の生活音が気になったり、気の合わない人と同室になった場合にストレスを感じることがありますが、費用を大幅に下げることが可能です。

負担費用が少ない種類の高齢者施設を探す

費用負担が少ない種類の高齢者施設を探しましょう。

冒頭に老人ホームの種類と費用相場を示させていただきましたように、老人ホームの種類を変えるだけで費用が安くなることがあります。

ここまで費用が安い老人ホームを探す方法について見てきましたが、次に毎月の老人ホームの費用を抑える方法についてお伝えします。

毎月の老人ホームの費用を抑える方法

毎月の老人ホームの費用を抑える方法は、主に以下のような方法があります。

入居一時金を一括で払う

初期費用である入居一時金を一括で支払いましょう。

老人ホームの費用のパターンとして、初期費用として入居一時金を支払って毎月の費用が低く抑えられるか、初期費用の入居一時金の費用は0円でも、毎月の費用が高くなるか、という2種類のパターンがあります。

介護施設にいる期間によって、支払い負担が少ない方を選ぶべきで、長期間介護が必要であるような場合には、入居一時金の支払いをして月額の負担を抑えることで、トータルでかかる費用を抑えられることがあります。

洗濯や買い物などはできるだけ家族で対応する

介護サービスの中には、洗濯や買い物といったサービスが含まれています。

これらを自分たちで対応することによって、費用の支払いを抑えることが可能です。

どのようなことを自分たちですることで費用を抑えることができるかは、施設の生活相談員やケアマネージャーに相談してみましょう。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、老人ホームの費用が払えない場合の対策やできることなどについて解説してきました。

スター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2021年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。

マンションでリースバックをするなら、マンション専門のスター・マイカへお任せください。

まずは、査定依頼フォームにお問い合わせいただければ、賃料と買取価格をご提示いたします。

リースバックに関するご質問もお気軽にお問い合わせください。

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まとめ

今回の記事では、老人ホームの費用が払えない場合の対応を中心としてお伝えしました。

老人ホームの費用が払えないと、最終的には老人ホームを退去せざるをえなくなります。

費用の支払いが厳しくなる場合には早めに施設の生活相談員やケアマネージャーに相談してみましょう。

介護には当然、介護費用がかかることになるのですが、そのお金がないというケースもよくあります。

では、親の介護費用を捻出することができない場合にはどのような対策があるのでしょうか。

そこで今回の記事では、親の介護費用で負担するお金がない場合の対策について詳しくお伝えします。

スター・マイカはリースバックサービスを提供していますので、今住んでいるマンションや家を売却した後も今の自宅に住み続けたい方は、下記フォームへ無料査定依頼をお願いします。

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親の介護の種類

「親の介護」といわれる場合、その内容として以下の2種類があることを知っておきましょう。

次の章でそれぞれの詳細についてお伝えします。

在宅介護

自宅で介護を受けるのが在宅介護です。

住み慣れた自宅で暮らし続けることができる一方で、自宅をバリアフリー化したり、訪問介護サービスを利用したり、介護の時間を作るために家族の誰かが仕事を辞めたりなどの負担がかかります。

施設介護

介護施設に入所して介護を受けるのが施設介護です。

住み慣れた自宅を離れる必要があり、費用がかかりますが専門的な介護を受けることが可能です。

どちらが良いかは本人の状態と希望などによって異なる

在宅介護と介護施設の2つの方法がある場合にどちらが優れているのかという議論になることが多いです。

ただ、「介護が必要」といってもどのような症状があって介護が必要なのか、介護を受ける本人や家族にはどのような希望があるのか、必要な金銭負担ができるかなどによっても異なります

次に親の介護にかかる費用やお金について見ていきましょう。

親の介護にかかる費用やお金

では実際にどれくらいのお金が介護に必要なのでしょうか。

公益財団法人生命保険文化センターが発表している2021（令和3)年度「生命保険に関する全国実態調査」によると、介護に要した費用は、一時費用として平均69万円、月々の費用が平均7.8万円とされています。

介護期間の平均が61.1ヵ月あることから、合計すると4,765,800円、一時費用も合わせて合計すると5,455,800円もの費用がかかることになります。

もちろんこれらは平均値に過ぎず、要介護者がどのような介護が必要か、どのくらい長生きするかによって大きく異なります。

老人ホームの費用相場

施設介護を受ける場合には、施設である老人ホームの費用相場が気になります。

老人ホームには民家のものと公的機関のものがありますので、まずは民間の老人ホームの費用の相場について見てみましょう。

民間機関の老人ホームの費用相場

民間機関の老人ホームの費用相場は次の通りです。

本人がどの程度の介護が必要か、どのような希望があるのか、住もうとしている地域によって、初期費用や月額相場ともに大きく異なります。

公的機関の老人ホームの費用相場

公的機関の老人ホームの費用相場は次の通りです。

費用は一般的に民間のものよりも安いのですが、入居するのに長く待つことも珍しくなく、入居後も、民間施設に比べるとイベントや娯楽が少ないということも知っておきましょう。

ここまで親の介護にかかる費用やお金について見てきましたが、次に親の介護に利用できる制度についてお伝えします。

親の介護に利用できる制度

親の介護をするための費用を軽減するために利用することができる制度には、次のものがあります。

介護保険制度

介護保険制度とは、要介護あるいは要支援認定を受けて、介護保険のサービスを所得に応じて1割から3割の自己負担額で受けられる公的な制度のことです。

介護保険制度は、65歳以上の人（第1号被保険者）と、40歳から64歳までの方で老化に起因する疾病によって介護認定を受けた場合に利用が可能です。

主に、以下のサービスを受けることができます。

高額介護サービス費

高額介護サービス費の制度とは、介護のために利用した合計額が上限を超えた場合に、申請することで超過分の払い戻しを受けることができる制度のことです。

一ヶ月ごとに支払った費用の総額が、所得に応じて15,000円（生活保護を受けている世帯）〜140,100円（課税所得690万円の世帯）を上限として、それ以上の超過分については払い戻しを受けることができます。

高額介護サービス費は、請求できるときから2年が期限になっております。

高額介護合算療養制度

高額介護合算療養制度とは、介護とともに医療費もかかっている場合に、介護費と医療費の自己負担が高額になった場合に、一定の上限額を超える部分については払い戻してもらうことができる制度のことです。

1年で支払った介護費と医療費で計算することになっており、年額56万円を基本として、所得や年齢区分ごとに細かい設定がされています。

介護休業制度

介護休業制度とは、要介護状態の家族の介護をする必要がある場合に、会社を休業することを援助する制度のことです。

家族1人につき月3回、通算93日まで休業でき、賃金の67%の介護休業給付金の支給がされます。

支給には、対象家族と雇用状態についての要件があるので注意しましょう。

ここまで親の介護に利用できる制度について見てきましたが、次に親の介護費用がないときの対策についてお伝えします。

親の介護費用がないときの対策

親の介護費用がないときには、どのような対策を採ることができるでしょうか。

高額介護サービス費を利用する

先ほど説明した高額介護サービス費を利用して、上限金額を超える部分については払い戻しの請求を行ないましょう。

介護施設に入所していてその費用を支払う必要がある場合には、「負担限度額認定書」を発行してもらい、それを施設に提示すれば、自己負担の上限を超える部分については請求されなくなります。

自治体の融資制度を利用する

市区町村などの自治体が行っている融資制度を利用しましょう。

どの自治体でも、生活福祉資金貸付制度というものを用意しており、介護に必要な資金が不足したときに借り入れをすることができます。

申込みは、住んでいる地域の社会福祉協議会において行われます。

貸付の対象になるのは、低所得世帯、障害者世帯、高齢者世帯で、介護に必要なものとしては生活福祉資金の福祉資金として500万円を上限に借り入れることができます。

親の住まいを売却する

親の住まいを売却することを検討しましょう。

特に施設介護を行う場合には、住まいはそのまま空き家になってしまうことになり、一方で管理のための費用がかかります。

リバースモーゲージをする

リバースモゲージとは、自宅を担保にしてお金を借り、本人が亡くなった後に自宅を売却して借りたお金を精算する仕組みのことです。

自宅を売却しなくてもよいので、そのまま住み続けることができ、かつその自宅を使って介護のための資金を捻出できます。

リバースモゲージの注意点としては、資金を使ってしまうと、自宅を売却するために退去する必要に迫られる、という可能性があることです。

リバースモーゲージの詳細については以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックをする

リースバックとは、所有している不動産を売却して資金を獲得する一方で、その不動産については賃貸借契約を結ぶことで従来どおり住み続ける方法のことです。

自宅に住み続ける介護を選ぶ場合で、資金が必要な場合の選択肢といえるでしょう。

リースバックの詳細については以下の記事で詳しく解説しています。

お電話での無料相談も受け付けております
フリーコール 0120-503-070

生活保護を申請する

本当にお金がなく、収入や活用する財産もないような場合には、生活保護を申請しましょう。

生活保護は法律上の理念から言えば役所に赴いていきなり申請をしても良いのですが、いわゆる窓際作戦と呼ばれる申請させない方法をとってくることが考えられます。

また、生活保護自体にも審査が必要です。

早い段階から市区町村、社会福祉協議会などと相談して生活状況を把握してもらうようにしましょう。

ここまで親の介護費用がないときの対策について見てきましたが、次に親の介護に備えるためにできることについてお伝えします。

親の介護に備えるためにできること

いま現在も親が元気でも、将来親に介護が必要となった場合に、お金が足りなくなるかもという不安がある方も多いのではないでしょうか。

将来の親の介護に備えて、今できることにはどのようなことがあるのでしょうか。

地域包括支援センターに相談する

地域包括支援センターに相談をしてみましょう。

地域包括支援センター

地域包括支援センターとは「地域住民の心身の健康の保持及び生活の安定のために必要な援助を行うことにより、地域住民の保健医療の向上及び福祉の増進を包括的に支援することを目的として、包括的支援事業等を地域において一体的に実施する役割を担う中核機関として設置」された施設です。

厚生労働省｜地域包括支援センターの手引きp.1

介護における役割としては、要介護とならないように介護予防支援を行っています。

地域包括支援センターでは、保健師、社会福祉士、ケアマネージャーが配置されているので、介護が必要にならないような対策について教えてもらえ、実際に介護が必要となった際にスムーズに対応してもらうことが可能です。

近くの介護施設を把握しておく

介護が必要となった場合に、どのような介護施設が近くにあるのかを把握しておきましょう。

介護施設に関しては冒頭でお伝えしたとおり、民間施設か公的施設の目的に応じた施設があります。

どのような施設があるのかを把握しておくことにより、実際に介護が必要となった場合に、スムーズに介護に移れるようになります。

親の貯蓄額や年金額を把握しておく

親の貯蓄額や年金額の把握をしておきましょう。

上述した通り、介護費用の多くは介護を受ける本人である親の貯蓄から捻出されることになります。

しかし、実際に親の貯蓄額が少ないような場合、親の代わりに費用の負担をしなければならないようなケースもあります。

急にその負担をしなければならなくなると、最悪なケースでは借金をするようなことにもなりかねません。

親の貯蓄額や年金額、そのたの資産などについても確認し、費用が足りない場合には不足する費用をどのように分担するかを決めておきましょう。

介護方針を決めておく

親が介護が必要となった場合に、どのような介護をするか、その方針を決めておきましょう。

介護が必要となった場合にどのような介護をするか、その方針を決めておけば、必要な資金や誰が主に介護をするか、決めることが可能です。

特に重要なポイントになるのが、現在の家に住み続けるのかどうか、という点です。

自宅に住み続ける場合には、「自宅の改造が必要になるか？」「自宅で介護をすることができる人がいるのか？」などを検討することになります。

自宅に住み続けないで施設に入所する場合には、金銭面の負担をどうするのか、という問題を検討することができます。

主な介護者を決めておく

介護が必要となったときに、誰が主な介護者となるかを決めておきましょう。

誰が介護を必要とするかを決めておかないと、兄弟で不和となる、望まない介護離職を招く、相続の際に介護をした人に対する評価で争いになる、などの紛争原因になりかねません。

場合によっては、昨今問題になっている「ヤングケアラー」問題に直面することにもなるのです。

ヤングケアラーとは、本来大人が担うと想定されているような 家事や家族の世話などを日常的に行っている子どものことです。

また、主な介護者を決めることで、上述した介護方針についての選択肢が絞れる可能性もあります。

資産管理者を決めておく

親に介護が必要となったときに、誰が親の資産を管理するのかを決めておきましょう。

日常生活に不便をきたすようになってくると、買い物をする、銀行にお金をおろしに行く、契約をするなどの行為を代行しなければなりません。

このような行為について、特に相続が発生したときに揉め事にならないようにしたり、介護に関する費用を家族で折半するような場合に備えて、領収書を整理したりする必要があります。

また、認知症や寝たきりで意思表示ができないような場合には、成年後見制度の利用をする必要があり、成年後見人に就任する必要もあります。

誰が資産の管理をするのかを決めておくようにしましょう。

なお、施設に入所する際には保証人になることを求められるのが通常で、施設で亡くなった場合には施設に残置しているものを引き上げたり、契約関係の精算をする必要があったりします。

資産の管理と一緒にだれがこのような負担をするかについても決めておくようにしましょう。

ここまで親の介護に備えるためにできることについて見てきましたが、次に親の介護をする時に知っておくべき税知識についてお伝えします。

親の介護をする時に知っておくべき税知識

親の介護はやはり家族には大きな負担になります。

このような負担がかかる人に対しては、税制面で優遇されていることも珍しくありません。

そこで、親の介護をする場合に知っておくべき税知識について確認しておきましょう。

扶養控除

所得税の扶養控除を受けることが可能です。

もし親の生活費を負担していて、扶養家族になれば、扶養控除を受けることができます。

扶養控除のための条件は以下の通りです。

• 1　扶養親族のうち、その年の12月31日現在の年齢が16歳以上の人を指す
• 2　控除対象扶養親族のうち、その年の12月31日現在の年齢が19歳以上23歳未満の人を指す
• 3　控除対象扶養親族のうち、その年の12月31日現在の年齢が70歳以上の人を指す
• 4　同居をしていることが必要。老人ホームに入居している場合には同居しているとはいわない。入院をしている場合で治癒すれば自宅に戻るような場合には同居といえる。

医療費控除

介護費用の負担をしたときに、その費用は全額所得税の医療費控除の対象となります。

医療費控除とは、1年間（1/1〜12/31までで計算）の同一生計の親族等の医療費の合計が10万円を超える場合に、10万円を超えた部分に課される所得税が控除されるものです。

介護施設に入居する費用や、自宅で介護サービスを受けたときに支払う費用は医療費控除の対象となることがあります。

対象となる費用負担をした場合には領収書をきちんと保管しておき、医療費控除の手続きを行うようにしましょう。

介護費用負担時の贈与税

子が親が使うサービスについてお金を払う場合、基本的には贈与が行われたとして、1年間（1/1〜12/31まで）に110万円を超える場合には、贈与税がかかります。

しかし、介護費用を負担する場合には、通常必要と認められるものについては贈与税がかからないことになっています。

高級な介護施設への一時入所をするようなものではない限り、通常の範囲の介護のための費用負担であれば贈与税はかからないと考えてよいでしょう。

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ここまで、親の介護費用で負担するお金がない場合の対策やできることなどについて解説してきました。

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まとめ

今回の記事では、親の介護のためのお金がないときの対応方法を中心にお伝えしてきました。

親の介護にどれくらいのお金がかかるかを把握した上で、お金が足りなくならないように準備をしましょう。

もし、現状お金が足りないという場合の対策方法もお伝えしましたので、参考にしてください。

では、老後にマンションの管理費や修繕積立金が支払えない場合には、どのように対処したらいいのでしょうか。

そこで今回の記事では「老後のマンションの管理費と修繕費」を中心に、管理費や修繕積立金の相場や上がる原因、お金が払えなくなった時の対処法などについてお伝えします。

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老後のマンション住まいは管理費や修繕積立金の支払いが心配

マンションや戸建てに関わらず、住宅を購入すると固定資産税(および都市計画税)の維持費が発生します。

固定資産税

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人に課される税金のことです。

マンションの場合、さらに管理費や修繕積立金、駐車場料金も加わるため、維持費は戸建てよりも高くなります。

老後に年金生活に入ると毎月の収入が減ることから、マンションに住み続けることに不安を覚える人は多いと思われます。

次に老後の一般的な年金受給額について見ていきましょう。