マンションなど不動産の名義変更とは？費用の目安と手続きに必要な書類

不動産の所有者が変わった場合には名義変更の手続きを行わなければなりません。

不動産の名義変更のタイミングには、相続や贈与、売買が起こった時などが挙げられますが、必要な書類や手続きの進め方がわからないという方もいらっしゃるでしょう。

ここでは、不動産の名義変更に関する登記や注意点などお伝えします。

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不動産の名義変更に関する基礎知識

まずは、名義変更についての基本的な内容をお伝えします。

そもそも不動産の名義変更とは？

不動産の名義変更とは、不動産登記簿上の名義や住所を変更することです。

名義変更は基本的に所有権が移転した後に行われます。

名義変更をすることで、買主と売主の当事者だけでなく、第三者に不動産の所有権を主張することが可能になります。

個人で名義変更の手続きを行うこともできますが、名義変更の種類によっては用意する書類や手続きが複雑になる場合があります。
司法書士に依頼すると、手数料はかかりますが安心して手続きを進められます。

名義変更が必要になるケース

名義変更が必要となるのは、具体的には以下のようなケースです。

生前贈与

生前贈与では、贈与者から受贈者に所有権移転なされた後、名義変更の登記を行います。

相続

相続では、被相続人(亡くなった方)から相続人に所有権移転なされた後、名義変更の手続きを行います。

財産分与

離婚による財産分与において不動産の譲渡があった場合、所有権移転なされた後、名義変更の登記を行いましょう。

不動産取引

不動産の売買時に売主から買主に所有権移転なされた後、名義変更の登記を行う必要があります。

名義変更にかかる費用

名義変更に必要な費用は主に、登記費用、登記事項証明書代、その他提出書類代の3つがかかります。

登記費用(登録免許税・司法書士報酬)

名義変更には、登録免許税がかかります。

登録免許税は登記申請書に収入印紙を貼り付けて納税します。

また、司法書士に登記を依頼している場合には、登録免許税とは別に司法書士報酬を支払う必要があります。

登録免許税は、登記原因によって異なります。

なお、土地売買の場合、2019年3月31日までに登記すると登録免許税は1,000分の15で済みます。

また、一定の住宅用家屋の売買の場合は、1,000分の3で済む軽減税率の適用を受けられますが、2022年3月31日までが期限となっています。

軽減税率の対象となる条件には以下のようなものがあります。

上記登録免許税に加え、司法書士に登記を依頼する際は別途司法書士報酬を支払う必要があります。

登記事項証明書代

法務局で登記事項証明書を取得します。

登記事項証明書の取得費用は1通につき600円です。

その他提出書類代

その他、住民票や印鑑証明書、固定資産評価証明書などの書類が必要です。

これらの費用として数千円は考えておくと良いでしょう。

不動産の名義変更に必要な主な書類

不動産の名義変更が必要なケースとして、「遺産相続」や「生前贈与」、「財産分与」、「不動産取引」についてお伝えします。

遺産相続

遺産相続の場合、相続人と被相続人の各種書類の他、遺言書や遺産分割協議書が必要です。

収集に時間がかかることもあるため早め早めに準備を進めましょう。

生前贈与

生前贈与では贈与者、受贈者に関する書類の他、贈与契約書が必要です。

財産分与

財産分与の際には元の名義人と新しい名義人の書類の他、離婚協議書、財産分与契約書が必要です。

不動産取引

不動産取引の際には売主と買主の書類の他、売買契約書が必要になります。

不動産を名義変更する前に押さえておきたいポイント

不動産の名義変更登記をする前に、以下の点に気をつけましょう。

1．事前に必要書類を揃えておく

名義変更にはさまざまな書類が必要になります。

相続や譲渡など、所有権が移転してから書類を集めると登記が遅れる可能性があるため、前もって必要になる書類を揃えておくとすぐに登記の申請ができます。

2．名義変更の理由を明確にする

不動産の名義変更は、売買や贈与、相続、財産分与、遺贈など根拠がないと行うことができません。登記原因によって必要な書類が異なります。

3．専門家に依頼する

費用がもったいなからとご自身のみで名義変更の登記を行うのはトラブルに繋がりかねません。

名義変更の登記に関しては司法書士に依頼しましょう。

相続などで不動産を取得した場合は売却も検討しよう

不動産を保有すると、固定資産税や維持費などのランニングコストが発生します。

そこで、売却も視野に入れておくと良いでしょう。

なかには、すでに売却活動をしていても売却先がなかなか決まらず、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そのような場合は、売却方法を変更する必要があるかもしれません。

公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2020年)」によると首都圏の中古マンションの平均販売期間は約３ヶ月（88.3日）となっています。

また、中古マンション価格に目を向けてみると、第一回緊急事態宣言が出された2020年4月に一旦大きく値下がりしていますが、5月にはすぐに回復に転じ現在では、緊急事態宣言以前の水準よりも価格が上昇しています。このことから、中古マンション市場の活況感が伺えます。

長期的な観点でも2012年以降、継続して成約価格が上昇傾向にあるため現在は「売り時」といえるでしょう。

コロナを経て今が売り時であるにも関わらず、平均販売期間の3ヶ月以上が経過しても売却ができていないのであれば、ちょっと焦らなければならないかもしれません。

いつまでも売却できない場合、以下が要因として考えられます。

• 設定している販売価格が高すぎる
• 「築年数が古い」「室内状況が悪い」といった、個人が買主となる「仲介」という売却方法では売りにくい物件である

売却活動を始めてから３ヶ月を超えている場合は、そもそもの販売戦略を間違えている可能性があります。「仲介」から「買取」という売却方法へ切り替えることも検討しましょう。

仲介と買取の違い

買取とは、マンションの売却方法の一種で、一般的な仲介による売却とは異なり不動産会社が直接買主になります。

仲介会社は売主と媒介契約を締結したのち、なるべく高い価格で売却するために顧客への紹介の他、チラシやインターネットによる販売活動を行い、広く買主となる人を探します。

すぐに買主が現れ、高く売れる場合は問題ありませんが、買主が見つからない場合は、販売期間が長期化したり、当初設定した価格を下げざるを得なくなります。

仲介会社が直接購入する訳ではないので、仲介会社の査定は売れる可能性が高い推定の価格です。

一方で、買取価格は買主となる不動産会社が実際に購入可能な買える価格を提示していますので、場合によっては最短で数日で契約・決済まで完了させることができます。

スター・マイカでは、独自のデータベースによる正確な査定を行っており、９割超のお取引で最初に査定した価格またはそれ以上の価格で実際に買取を行っております。

実際査定を依頼いただく方の多くが仲介による販売活動を経験し、比較検討されています。

参考に買取価格を知りたいという方もお気軽にお問い合わせください。
最短2時間、遅くとも翌営業日までに査定結果をご連絡させていただきます。

査定依頼はもちろん無料です。

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仲介と買取の売却方法の違いを詳しく知りたい方には、こちらの記事で詳しく解説しています。

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