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愛知県名古屋市でマンション売却や買取をする前に確認すべき売買相場と高く売るコツ

愛知県名古屋でマンション売却や買取をする前に確認すべき売買相場と高く売るコツ

国内にある地方都市の中で、飛ぶ鳥を落とす勢いで成長しているのが愛知県名古屋市です。

名古屋市の人口は230万人以上あり、横浜市(約370万人)と大阪市(約260万人)等に次ぐ大都市です。今もなお人口は増え続けているため、名古屋市内にあるマンションは売却しやすい状況です。

では、名古屋市のマンション売買相場はどれくらいであり、高く売るにはどのようなことを意識すればいいのでしょうか。

そこで今回の記事では「名古屋市のマンション売却」を中心に、名古屋のマンション売却相場や、人気のエリア、人気のファミリー向けマンション、マンションを高く売るコツ、名古屋市内のマンション買取事例について紹介します。

名古屋市内にあるマンションを早く売却したい方は、マンション買取実績が11,000件以上あるスター・マイカの買取サービスをご利用ください。

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名古屋の街について

名古屋市は、3大経済圏の1つである中部圏の中心を担っている大都市です。

名古屋市にはTOYOTAやデンソー等をはじめとする大企業が集約しており、愛知県内の他の市区町村や中部圏の各県から人口が流入し続けています。

中部圏の特徴としては、政令指定都市が名古屋市しかない点が特徴です。

中部圏では関西圏のように京都市や大阪市、神戸市、堺市といったように都市が分散しておらず、大都市が1つしかないので人が集まりやすくなっています。

名古屋市は、愛知県内の他の市区町村からの流入が多く、豊田市や豊橋市、春日井市、岡崎市等といった愛知県内全体の市区町村から人が流入しています。

また、中部圏内では、岐阜県や三重県からの流入が多く、その他として静岡県や福井県、石川県、富山県といった北陸地方からも人が流入してきています。

さらに製造業も盛んなことから外国人労働者も多く、海外からも多くの人が移り住んできている状況で、令和元年末における名古屋市内の外国人住民数の割合は市内人口の4%近くあります。

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名古屋のマンション売買相場

名古屋市におけるマンションの相場は、概ね2,000~2,500万円程度で、最新年のマンション売買相場は以下の通りです。

時期㎡単価(万円)価格(万円)
2021年5~8月平均27.902,098

名古屋のマンション売買相場の推移

名古屋市のマンション価格はここ数年、緩やかな上昇傾向にあります。

名古屋市におけるマンションの成約価格の推移を示すと以下の通りです。

成約価格とは、実際に取引が決まった価格のことです。

名古屋のマンション売買相場の推移

出典:公益財団法人東日本不動産流通機構「レインズデータライブラリー」

名古屋の土地売買相場の推移

名古屋市における住宅地の土地価格はゆるやかな上昇傾向が続いています。

名古屋市における地価公示の住宅地平均価格の推移を示すと以下の通りです。

名古屋の土地売買相場の推移

出典:国土交通省「地価公示」

売買実績から見る名古屋市内で人気のエリア

ここまで名古屋市のマンションや土地の売買相場について見てきましたが、次に売買実績から見る名古屋市内の人気エリアについてお伝えします。

名古屋市中区

マンション平均単価

  • 48万円/㎡

中区は旧来の中心市街地のある区で、名古屋市各所や名古屋城があり行政の中心にもなっています。

また、名古屋を代表する商業地である栄やテレビ塔もあり、商業繁華性も高いエリアです。

繁華性とは、人が多く集まり賑わっている程度のことです。商業繁華性は、収益性の程度を判定するための重要な要因になります。

名古屋市中村区

マンション平均単価

  • 45万円/㎡

中村区は名古屋駅を抱える区で、再開発によって急速に発展しているエリアとなります。名古屋駅は新幹線も停まることから東京へのアクセスも良好です。

名古屋市東区

マンション平均単価

  • 42万円/㎡

東区は名古屋大学があり、高校は県立旭丘高校や東海中学・高校といった全国屈指の進学校がある文教地区となっています。

また、ナゴヤドームもあって商業繁華性も高く、名鉄線も通っており中心市街地へのアクセスも良好です。

名古屋で人気のファミリー向けマンション

この章では住まいサーフィン「愛知県の中古マンションお気に入りランキング」の情報を元に名古屋で人気のファミリー向けマンションを紹介します。

パークコート上前津プレミアプラス

物件概要
項目内容
所在地愛知県名古屋市中区上前津2-203
アクセス上前津駅徒歩1分
竣工年月2016年11月
間取り1LDK~4LDK
面積57.17㎡~149.00㎡
売主三井不動産レジデンシャル
施工会社矢作建設工業

ライオンズ新瑞橋グランゲート

物件概要

項目内容
所在地愛知県名古屋市南区平子1-2-10
アクセス新瑞橋駅徒歩6分
竣工年月2017年02月
間取り2LDK~4LDK
面積68.48㎡~110.38㎡
売主大京
施工会社佐藤工業

プラウドタワー名古屋栄

物件概要
項目内容
所在地愛知県名古屋市中区栄1-2-3
アクセス伏見駅徒歩6分
竣工年月2017年06月
間取り1LDK~4LDK
面積42.58㎡~129.78㎡
売主野村不動産、NIPPO、三菱地所レジデンス
施工会社清水・大日本土木建設共同企業体

ここまで名古屋で人気のファミリー向けマンションについて見てきましたが、次に名古屋市内のマンション売買相場を自分で調べる方法についてお伝えします。

名古屋のマンション売買相場を自分で調べる方法

この章では名古屋のマンション売買相場を自分で調べる方法について解説します。

名古屋市内のマンションの売買相場はレインズ・マーケット・インフォメーションで調べるのがおススメです。

不動産取引情報提供サイト(マンション・戸建住宅の売買価格・相場・取引事例の情報公開サイト)

レインズ・マーケット・インフォメーションとは、国土交通省が指定する不動産流通機構(通称:レインズ)が運営している公的なサイトのことです。

レインズは「Real Estate Information Network System」の頭文字を取った略称となります。

レインズの特徴としては、成約価格をベースにした相場を調べることができるという点です。

レインズは全国の不動産会社から成約価格情報を吸い上げ、最新の成約価格情報を元に相場を開示していることから、最も信頼できる情報サイトとなっています。

SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは名古屋市内のマンションの売り出し価格の情報しかわかりませんが、レインズであれば成約価格の水準で売買相場を把握することができます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方としては、以下の4項目を自分の物件と近い条件に設定して検索をすることがポイントとなります。

Real Estate Information Network System

条件設定項目

  • 対象地域(地域詳細)
  • 専有面積
  • 間取り
  • 築年数

「単価」「成約時期」「用途地域」「軸」等は設定する必要はありません。

「取引情報一覧」に名古屋市内や付近の類似のマンション事例の単価が表示されますので、おおよその相場を把握することができるようになっています。

名古屋市内のマンション売買相場を自分で調べる方法について見てきましたが、次に名古屋でマンションを売却する方法についてお伝えします。

名古屋でマンションを売却する方法

この章では名古屋でマンションを売却する方法について解説します。

名古屋でマンションを売却する方法

  • 仲介会社に依頼
  • 買取会社に依頼

仲介会社に依頼

名古屋市内のマンション売却の基本的な手段としては、仲介会社に依頼する方法があります。

仲介とは、不動産会社による斡旋を通じて最終消費者である買主に直接売却する方法のことです。

仲介のメリットは高く売れることで、デメリットは売却に時間がかかることです。

仲介によるマンション売却の基本的な流れは以下の通りです。

マンション売却の流れ

  1. 売却準備
  2. 価格査定
  3. 売買契約の締結
  4. 売却活動の開始
  5. 買付証明書の受領
  6. 売買契約の締結
  7. 引渡し

仲介では最初に価格査定を行います。

仲介における価格査定は、売り出し価格を決めるために行うものであり、その位置づけは売却予想価格です。

依頼する不動産会社が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。

売却の準備から媒介契約の締結までは、最短で進んだとしても2週間程度となります。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説しています。

媒介契約を締結したら、すぐに売却活動を始めて購入希望者が現れたら、その希望者から買付証明書を受領します。

買付証明書とは、購入の意思表示を正式に示す書面のことです。

買付証明書の内容に納得したら、売買契約を締結します。

売却活動の開始から売買契約締結までの期間は、およそ3ヶ月程度です。

売買契約締結は、あくまでも書面の締結だけであり、このタイミングでは買主から手付金を受領します。

売買契約と引渡しの間は、1ヶ月程度空けるのが通常です。

住みながらマンションを売る人は、売買契約と引渡しの間に引っ越しを行います。

引渡しでは買主から手付金を除いた残金が振り込まれます。

売主は、所有権移転登記に必要な書類等を買主に引渡して売却は完了です。

仲介による売却は、順調に運んでも3〰5ヶ月程度はかかります。

全体スケジュールは、余裕をもって6ヶ月程度で計画しておくのが適切です。

仲介でのマンション売却の注意点や必要書類については、以下の記事で詳しく解説しています。

買取会社に依頼

名古屋市内のマンション売却の他の手段としては、買取会社に依頼する方法もあります。

買取とは、最終消費者への転売を目的とした不動産会社に下取り価格で売却する方法のことです。

買取のメリットは早く売れることですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。

買取の売却相場は仲介の価格を100%とした場合、80%程度となります。

買取によるマンション売却の流れは以下の通りです。

マンション買取の流れ

  1. 事前の情報収集
  2. 買取依頼先の選定&無料査定依頼
  3. 簡易査定価格(机上査定価格)の提示
  4. 現地調査
  5. 買取金額の提示
  6. 不動産売買契約の締結
  7. 決済・入金の確認
  8. マンションの引渡し
  9. 確定申告

買取でも最初に行うのは査定です。

買取の査定は買い取る会社が自ら購入できる価格を提示するため、査定額がそのまま売却価格となります。

不動産会社が提示する買取価格に納得したら、売買契約の締結です。

引渡しも売買契約と同日か、日を空けずに行います。

買取の全体スケジュールは、価格査定から引渡しまで、最短で3日程度で行う会社もあります。

買取の最大のメリットは早く売れるという点であるため、「すぐにでも現金化したい人」や「売却スケジュールに余裕のない人」におすすめです。

マンション買取の概要や流れの詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

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名古屋でマンションを高く売るコツ

この章では名古屋市内でマンションを高く売る3つのコツについて解説します。

名古屋でマンションを高く売るコツ

  • 大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する
  • 引っ越しシーズンを狙う
  • なるべく築25年以内に売る

大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する

名古屋市でマンションを高く売るコツは、大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼することがポイントです。

名古屋市は中部圏における最大の都市であり、岐阜県や三重県、静岡県等の他府県から人を呼び寄せています。

また、愛知県内における他の市区町村からも移り住んでくる人が多い街です。

そのため、買主のターゲットとしては、広範囲に存在する需要者と、名古屋市に近接した狭い範囲に存在する需要者の2つの購買層が存在します。

2つの購買層を上手くとらえるには、大手にも地元の不動産会社にも査定を依頼することが適切です。

大手の不動産会社は全国区に名を轟かせているため、中部地方全般の需要者層に訴求力があります。

知っている有名な不動産会社が扱っている物件であれば、信頼感を持って購入検討をすることができます。

それに対して、地元の不動産会社は地元情報に詳しく、名古屋市周辺の需要者層の細かいニーズに対応することが可能です。

地元の不動産会社は事前に名古屋市内で物件を探してほしいと依頼されているケースもあり、見込み客を抱えていることもよくあります。

よって、名古屋のマンションは大手も地元の不動産会社もいずれも高く売ってくれる可能性を有しており、査定はどちらかに偏ることなく両方に依頼した方が良いのです。

査定の結果、不動産会社を1社に絞りきれない場合には、一般媒介と呼ばれる媒介契約を選べば、複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。

一般媒介とは、複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼できる媒介契約のことです。

不動産会社に支払う仲介手数料は成功報酬であるため、複数社に依頼しても仲介手数料の支払先は売却を決めた1社のみで良いことになっています。そのため、仲介は1社に依頼しても複数社に依頼しても売主の経済的な負担は同じです。

大手も地元の不動産会社も高く売ってくれる可能性がありますので、迷ったら一般媒介を効果的に使うのも良いでしょう。

引っ越しシーズンを狙う

名古屋市には名古屋に本社を置く企業や大企業の名古屋支店が集約しています。

転勤ニーズが多くあるため、マンションを高く売るには、引っ越しシーズンを狙うこともコツです。

一般的に、転勤者は4月と10月から配属されるため、毎年2~3月と9月の引っ越しシーズンは不動産の購入者が増えます。

全体スケジュールは余裕をもって6ヶ月程度を見込んでおくことが重要ですので、例えば2~3月の引渡しを狙うのであれば、10月から売却をスタートさせるのが適切です。

また、9月狙いの場合には、4月頃から動き始めるのが適切といえます。

不動産の売買では、焦って安く売ってしまうことを「売り急ぎ」と呼んでいます。

高く売るためには売り急ぎを避け、余裕をもって売却に臨むことが重要です。

売却のスケジュールは、売りやすい引っ越しシーズンから逆算してスタートすることをおすすめします。

なるべく築25年以内に売る

名古屋市でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売ることがコツとなります。

理由としては、マンションは築25年以内の物件であれば買主が住宅ローン控除を利用できるからです。

住宅ローン控除とは、買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、買主の所得税が一定期間節税できる制度のことです。

住宅ローン控除については、以下の記事で詳しく解説しています。

名古屋市の物件は中部圏において最も高いことから、住宅ローンを組んで購入する人が多くいます。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、人気は築25年以内の物件に集中します。

そのため、マンションの売りどきは築25年以内であり、高く売るのであれば築25年以内で売った方が良いのです。

ただし、築25年超の物件であっても、瑕疵(かし)担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

瑕疵担保保険とは、売却後、物件に瑕疵が発見された場合、その補修費用の一部を保険料によってまかなうことができる保険のことです。瑕疵とはキズという意味になります。

瑕疵担保保険を付ければ、売却後に瑕疵が発見されても一定期間は保証されますし、住宅ローン控除を利用できる物件とすることができます。

名古屋市の築25年超のマンションを高く売る効果的な手段ですので、ぜひ検討してみてください。

瑕疵担保保険については、以下の記事で詳しく解説しています。

名古屋でのマンション買取ならスター・マイカ

これまで名古屋のマンション売却についてお伝えしてきましたが、買取を利用したマンション売却方法もありますのでご紹介します。

マンション買取を手掛ける不動産会社は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

マンション専門に累計11,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去10年以上にわたり、ファミリータイプ(30㎡~)の分譲マンションを中心に買取を続け、現在では中古マンション保有戸数は業界トップ※となりました。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報(2020年11月期末時点)に基づく当社調べによります

東証一部上場企業のグループ会社

スター・マイカは東証一部上場企業(2975)の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

名古屋市内に店舗あり

スター・マイカのマンション買取サービスは、全国8拠点に展開し、名古屋市内に店舗を設置しマンション買取を強化しております。

早期現金化や引渡しのスケジュールの柔軟な対応など、お客様のご事情に合わせた提案をいたします。

店舗情報

  • 所在地:愛知県名古屋市中区錦三丁目22番24号ATS広小路ビル7階
  • アクセス:名古屋市営地下鉄 東山線 名城線 栄駅から徒歩5分
  • 支店詳細はこちら

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

スター・マイカの買取のポイント

  1. マンション専門に累計11,000件以上の豊富な買取実績があります。
  2. 実績に基づく独自のデータベースにより迅速・正確な査定が可能です。
  3. 築年数の古いマンションもリノベーションマンションの素材として高く評価します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

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スター・マイカの名古屋市内のマンション買取事例

スター・マイカのサービスについて紹介しましたが、この章では名古屋市内の主要エリア内でスター・マイカが買取したマンションの価格事例についてお伝えします。

名古屋市中区

4LDKマンション
項目詳細
住所名古屋市中区大須
最寄り駅矢場町駅
最寄り駅からの距離5分
築年数築23年(平成9年)
向き南西
間取り4LDK
専有面積85.11㎡
買取価格37,000,000円
3LDKマンション
項目詳細
住所名古屋市中区丸の内
最寄り駅丸の内駅
最寄り駅からの距離1分
築年数築22年(平成10年)
向き
間取り3LDK
専有面積85㎡
買取価格37,000,000円

名古屋市中村区

4LDKマンション
項目詳細
住所名古屋市中村区竹橋町
最寄り駅名古屋駅
最寄り駅からの距離9分
築年数築29年(平成3年)
向き
間取り3LDK
専有面積70.42㎡
買取価格17,000,000円

名古屋市東区

3DKマンション
項目詳細
住所名古屋市東区葵
最寄り駅千種駅
最寄り駅からの距離5分
築年数築40年(昭和55年)
向き南西
間取り3DK
専有面積73.17㎡
買取価格9,100,000円

名古屋市千種区

4LDKマンション
項目詳細
住所名古屋市千種区姫池通
最寄り駅覚王山駅
最寄り駅からの距離4分
築年数築22年(平成10年)
向き
間取り4LDK
専有面積89.96㎡
買取価格29,800,000円
3LDKマンション
項目詳細
住所名古屋市千種区汁谷町
最寄り駅茶屋ヶ坂駅
最寄り駅からの距離13分
築年数築21年(平成11年)
向き南東
間取り3LDK
専有面積75.42㎡
買取価格22,500,000円

名古屋市西区

4LDKマンション
項目詳細
住所名古屋市西区笹塚町
最寄り駅庄内通駅
最寄り駅からの距離11分
築年数築16年(平成16年)
向き
間取り4LDK
専有面積95.75㎡
買取価格27,500,000円
3LDKマンション
項目詳細
住所名古屋市西区笹塚町
最寄り駅庄内通駅
最寄り駅からの距離11分
築年数築16年(平成16年)
向き
間取り3LDK
専有面積80.31㎡
買取価格21,000,000円

これまでスター・マイカが買取した名古屋市内のマンション事例をいくつか見てきました。

名古屋市内で所有しているマンションの買取価格を知りたい方は、下記無料フォームよりお問い合わせください。

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まとめ

名古屋市のマンション売却について解説してきましたが、名古屋市のマンション売却相場は上昇傾向にあり「売りどき」の状況が続いています。

名古屋市でマンションを高く売るコツとしては、「大手と地元の不動産会社の両方に査定を依頼する」や「引っ越しシーズンを狙う」等がありました。

名古屋市のマンション売買市場の動向を意識しながら、マンション売却やマンション買取を成功させましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

”作る”から”活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。年間のマンションの買い取り戸数日本一の実績*があります。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証一部上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

2020年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2020」より

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