マンション買取とは?
築年数が古い物件の最適な売却方法

マンションを売却するには、不動産会社の仲介で買い手を探すのが一般的です。しかし、もし自分の所有するマンションの買い手がなかなか見つからない状況になったとしたら、どうすればよいのでしょうか。特に、バブル期に建てられたような築年数の古いのマンションの売却には困ってしまうものです。

そこでご紹介したいのが、マンションの買取という手段です。不動産会社に直接売却する方法で、築年数が古い物件にとっては最適な方法と言えます。今回は、古いマンションの売り手の方に向けて、マンション買取についてご説明します。

築年数が古いマンションを売るなら買取がおすすめ

一般的に不動産の売却先としてはご自身が住むことを目的とした個人の方が多いのですが、築年数の古いマンションであれば買取がおすすめです。買取の概要とおすすめの理由についてご説明します。

マンションの買取とは?

マンションの買取は、マンション売却の一手段です。保有するマンションを個人の方ではなく、不動産会社に直接売却します。
買い取られたマンションは、不動産会社によってリフォームやリノベーションを施された後に再販されるケースが一般的です。間取り変更や最新設備の導入などを進めて、より買い手がつきやすい物件に作りかえるわけです。なかなか個人や不動産業界以外の法人では、予算面でもノウハウ面でもこうした作業を進めるのは難しいのではないでしょうか。

なお、不動産を売却する方法として、買取以外にも「仲介」があります。仲介とは、不動産会社が購入者を探し、売主と買主の間を取り持って売買契約へこぎつける仕組みです。仲介会社には仲介手数料を支払うことになります。さらに、仲介会社の中にも「期限までに売れなかったら不動産会社が買い取る」という「買取保証制度サービス」を提供している会社もあります。

築年数が古いマンションの売却に買取が向いている理由

多くの買い手が新築マンションや築年数の浅いマンションより築年数の古いマンションの方が資産価値が低いと考えるということは想像に難しくないと思います。さらに、築年数が古くなると、部屋も老朽化が進んでいますから、室内を内覧した際の印象もよくありません。こういったケースだと、内覧する購入検討者が多くても成約に至らず、仲介を利用しても売却活動は長期化しやすいのです。

問題は、老朽化による修繕や設備の入れ替えなど、購入後のコストに加え、個人の方ではリフォーム後のお部屋のイメージやその費用が想像できないことにあります。売却価格を思い切り下げることでようやく買い手を見つけられるケースが多いです。

これに対して買取の場合は、不動産会社がリフォームやリノベーションを行ったあとに販売することを前提として買い取ってくれます。リノベーション後の販売時では、リノベーションをした状態のお部屋を見れるので、購入者は古いマンションでも安心して購入できます。自分でリフォームして内装をきれいにするなどの工夫をして、仲介で売ることもできますが、それには費用に加え、手間もかかります。

築年数が古いマンションを買取に出すメリット・デメリット

築年数の古いマンションは買取に出すのがおすすめではあるのですが、その前にメリットだけでなくデメリットについても頭に入れておく必要があります。後で「こんなはずではなかった」と嘆くことがないよう、慎重に検討してください。

メリット

買取の最大のメリットは、短期間で現金化できることです。買い手を見つける苦労が軽減されますので、時間的にも精神的・体力的にも余裕を持てます。仲介手数料もかからず、売却時にリフォームや修繕も不要であるため、マンションを売り出す際の金銭的な負担も軽減されます。住宅ローンの返済やマンションの買い替えをはじめ、近いうちにまとまったお金を必要とした場合にも買取が便利です。

周囲に知られることなく売却できるのもメリットです。せっかくの所有物件なのに、売却希望の情報や広告をインターネットや雑誌に掲載するのは気が引ける、ご近所には知られたくない……。そう感じる人もいるでしょう。買取であれば、情報をオープンにすることなく不動産会社とのやり取りだけで売却手続きを進められます。

さらに、瑕疵担保責任が免除されることで売却後にトラブルが発生しにくいのもメリットです。瑕疵担保責任とは、外部から発見できない瑕疵(損傷、汚れなどの欠陥)があったときの責任のことです。瑕疵が発見された場合、仮に売買契約が締結された後でも、買主は売主に対して契約解除や損害賠償などの請求を行うことができます。上下水道の不備、構造上の欠陥など、瑕疵担保責任に関連したトラブルは昔から多発しています。

マンション買取の場合は、この瑕疵担保責任が免除されます。売主としては、一度売ってしまえばすっきりと古い物件と縁が切れるというわけです。

デメリット

買取にはデメリットもあります。
最大のデメリットとして、売却価格の低さが挙げられることが多いです。気軽に現金化できる代わりに、売値は仲介による売却比較して低くなる可能性が高いです。不動産を買い取った後のリフォーム費用販売するときの費用、売れるまでの管理費などを踏まえて、買取価格を設定しているためです。買取の仕組みを考えると仕方がないとも言えますが、よく注意する必要があります。

築年数の古いマンションですと、管理の過程で自ら設備の交換、損傷部分の補修などに費用を投じていることも多いかと思います。しかし、こうした費用は買取価格に反映されないケースも多いです。不動産会社がリノベーションする想定で買取を行いますので、修繕や交換した箇所も交換してしまうため価格に反映されません。

以上のように、仲介より低い価格でマンションを売却しなければならないのが買取のネックとして挙げられますが、販売にかかる期間や手間を考えると買取の方が有効なケースもあります。

築年数が古いマンションの買取を依頼するときのポイント

買取を依頼するときは、冷静に情報を吟味することがポイントです。ここでは、「相場の調査」「不動産会社の選定」という2点から築年数の古いマンションの買取依頼についてご説明します。

条件が近いマンションの買取相場を調べる

まず、自分の保有するマンションに立地や構造、築年数などが近い条件の物件の売却価格をチェックしましょう。この売却価格が、買取価格を評価するときの基準となります。
売却価格は、築年数によって変動します。特に、旧耐震基準(1950年制定)と新耐震基準(1981年改正)のどちらの基準に沿って建てられたマンションなのかによって大きく変わりますので、調べておきましょう。1995年に発生した阪神大震災の際に、旧耐震基準で建築された建物の多くが倒壊・崩壊したと言われています。それに対して、新耐震基準の建物では一定の耐震性を見せました。

仮に30年以上前に建設されたマンションであっても、後に新耐震基準に合わせて耐震補強工事が施されている可能性もあります。所有マンションの耐震基準を確認してみてください。合わせて、よく似た建設時期の建物の売却価格を調べてください。

その後、買取価格を調べます。ほかの建物の過去の買取価格を調べるのは大変なので、自分のマンションだけで問題ありません。いくつかの不動産会社に査定を依頼して、査定額比較するとよいでしょう。この過程で、価格設定の根拠や担当者の人当たりなど、信頼できそうな不動産会社も絞られてくるはずです。

中古マンションの買取実績が豊富な不動産会社を選ぶ

自分の所有するような古めの中古マンションの買取再販実績を豊富に持つ不動産会社を選ぶようにしてください。不動産会社というのは、それぞれ強みが異なっています。一口に「買取実績が豊富」と言っても、マンション売買に特化した会社もあれば、戸建住宅の扱いが得意な会社もあります。当然ですが、築年数の古いマンションの売却を検討しているのであれば、中古マンションの取り扱いが豊富な不動産会社へ依頼するべきです。

中古マンションの取り扱いが多いと言うことは、実績やノウハウが多いだけに築年数の古いマンションを売りやすくリフォームする方法も心得ている可能性が高いです。

スター・マイカのマンション買取

マンション買取のメリットやデメリット、依頼時のポイントを踏まえて、スター・マイカではどういったマンション買取サービスを手がけているかご紹介します。当社のマンション買取の特徴と手続きの流れについてご説明します。

サービスの特徴

そもそもスター・マイカは、創業時より中古マンションを専門としてきました。現在では年間500件を超えるリノベーションマンションの供給を行っており、特に中古マンションの魅力を際立たせるリノベーションのノウハウを豊富に有しています。そのため、積極的に中古マンションの買取を手がけられるのです。扱う戸数の多さを活かし、データベースに基づく迅速で正確な査定システムも持っています。

買取を行うマンションの築年数に制限はありません。室内のクリーニングや設備の補修などを行う必要はありませんし、買取後にお客様が瑕疵担保責任を負うこともありません。
相談査定依頼は無料ですので、仮に売却を決断していなくてもお気軽にお問い合わせいただけます。お出しした査定結果を基に、ご満足いただけないようであれば「やっぱり売却しない」というご判断でも費用は発生しません。

買取の流れ

以下の流れで買取のお手続きを進めます。

売却のご相談→机上価格(簡易査定価格)のご提示当社現地調査→買取金額のご提示→不動産売買契約のご締結→残金決済/お引き渡し(登記手続き)

相談や机上価格のご提示は無料で行っております。机上価格は当社のデータベースや市場動向などを基に算出したものです。当日か翌営業日というスピードでご提示していますが、豊富なデータベースがあるため正確性も高いです。調査後に実際の買取金額をご提示することになるのですが、当社では9割を超えるお取引で机上価格と同等かそれ以上の金額での買取となっています。

築年数が古くても諦めずに不動産会社による買取の検討を

築年数が古く老朽化が進んでいるようなマンションですと、つい安くてもいいから手放したいと考えてしまうかもしれません。しかし、今回ご紹介した買取というシステムであれば想定以上の金額でマンションを売却できるかもしれません。一般的な仲介による売却が進まない場合のために、買取という方法があることだけでも覚えていただければ幸いです。

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