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リースバック会社は大手ならどこがおすすめ?不動産会社を選ぶ3つの比較ポイント

リースバック会社は大手ならどこがおすすめ?不動産会社を選ぶ3つの比較ポイント

最近ではテレビでリースバックのコマーシャルも目にするようになりました。

リースバックに興味のある人も増え、どこのリースバック会社に依頼すれば良いか迷っている人も多いと思います。

リースバックは、売却後の賃貸借によってリースバック会社と長期間の契約関係が続くため、利用するなら信頼できる不動産会社がおすすめですが、どの会社に依頼すべきなのでしょうか。

そこで今回の記事では、リースバックの仕組みや大手リースバック会社のサービス概要、リースバック会社の選び方等について紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

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リースバックの仕組み

リースバックとは
リースバックとは、自宅を不動産会社に売却し、資金を得た後、売却先の不動産会社に家賃を払うことで、そのまま今の家に住み続ける売却方法のことです。

リースバックとは

リースバックの本質は、「売却」であるということがポイントです。

似たようなサービスにリバースモーゲージというものがあります。

リバースモーゲージとは
リバースモーゲージとは、家を担保に住みながら金融機関から融資を受け、死後に家を売却して借入金を一括返済するというサービスのことです。

リバースモーゲージの本質は、「融資」であるということがポイントです。

リースバックは売却ですので、取引の相手方は銀行ではなく、リースバックのサービスを提供しているリースバック会社(主に不動産会社)となります。

リースバックは、一度にまとまった資金(売却代金)を得ることができ、その資金の使い道も当然自由です。

さらにリースバックは融資でないため、年齢制限等なく、売却後の家賃を支払えるのであれば、誰でも利用することができます。

リースバックは融資ではないことから、リバースモーゲージと比べると自由度が高いという点が特徴です。

リースバックとリバースモーゲージの特徴については、以下の記事で詳しく解説しています。

ここまでリースバックの基本的な仕組みについて見てきましたが、次に大手リースバック会社の概要についてお伝えします。

大手リースバック会社のサービス概要

大手リースバック会社のサービス概要について紹介します。

大手リースバック会社一覧

  • スター・マイカ
  • セゾンファンデックス
  • 一建設
  • ムゲンエステート
  • SBIスマイル
  • ミライエ
  • インテリックス
  • センチュリー21
  • ハウスドゥ
  • ウスイホーム
  • 大和ハウス
  • 昭和リース
  • セキスイハイム不動産
  • 大成有楽不動産販売
  • 大京穴吹不動産
  • 明和地所
  • ケイアイスター不動産

スター・マイカ

基本情報
会社名スター・マイカ株式会社
本社所在地東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
商品・ブランド名マンションリースバック
対応エリア関東エリア(東京、神奈川、埼玉、千葉)・関西エリア(大阪、京都、兵庫)
札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市
対象物件分譲マンション
ファミリータイプ(30㎡~)
査定日数最短1日
契約までの日数最短1週間
賃貸借契約の種類普通借家契約、または定期借家契約のいずれも対応可

スター・マイカは過去10年以上にわたるリースバックの取引実績がある東証一部上場の優良企業です。

リースバック対象物件はマンションに特化しており、賃貸借期間を柔軟に設定できるという点が特徴です。

スター・マイカは、元々マンションの買取実績が豊富な会社であり、買取に関しては年間買取戸数が国内トップクラスの会社です。

そのため、リースバックにおいても、高い買取価格が期待できます。

上場企業であり、実績も豊富なことから、対象エリアでマンションのリースバックを検討している人はスター・マイカが最もおすすめです。

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セゾンファンデックス

基本情報
会社名株式会社セゾンファンデックス
本社所在地東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60  37階
商品・ブランド名セゾンのリースバック
対応エリア全国
対象物件一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など
査定日数最短即日
契約までの日数最短2週間
賃貸借契約の種類定期借家契約

セゾンファンデックスは様々な不動産会社との間で、リースバックサービスの提携をしながら運営しています。

対象物件の用途は幅広く、業界内おいて他の不動産会社からも信頼されている会社です。

他社のリースバックでは、実際にはセゾンファンデックスがリースバックを行っているという会社もあります。

一建設

基本情報
会社名一建設株式会社
本社所在地東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
商品・ブランド名一建設のリースバックプラス
対応エリア全国
対象物件一戸建て、マンション、事業用建物、倉庫、旧耐震マンションなど
査定日数1日 – 3日
契約までの日数最短即日
賃貸借契約の種類普通賃貸借契約

一建設は、長く住むほど再購入するときの価格が下がるという業界初のサービスも行っています。

また、最大1年間賃料がゼロ円となるプランも用意されている点が特徴です。

ムゲンエステート

ムゲンエステートの基本情報
会社名株式会社ムゲンエステート
本社所在地東京都千代田区大手町一丁目9番7号大手町フィナンシャルシティ サウスタワー16階
商品・ブランド名らくらくリースバック
対応エリア首都圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)
対象物件居住用マンション、投資用マンション、店舗等の事業用不動産
査定日数1週間程度
契約までの日数通常40日(※記述箇所なし)
賃貸借契約の種類定期借家契約

ムゲンエステートは、「カスタム対応」と呼ばれる柔軟なリースバック契約の対応をしており、超短期間のリースバック等もすることができる点が特徴です。

SBIスマイル

SBIスマイルの基本情報
会社名SBIスマイル株式会社
本社所在地東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階
商品・ブランド名ずっと住まいる
対応エリア全国の主要都市
※市街化調整区域は原則不可
対象物件戸建て、マンション
査定日数最短即日
契約までの日数最短一週間
賃貸借契約の種類原則、定期借家契約
マンションは普通借家契約の対応可

SBIスマイルは、一級建築士が建物をしっかり診断した上で、契約をする点が特徴です。

旧耐震基準の物件(昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された建物)でも、診断の結果で問題がなければ、リースバックを利用することができます。

ミライエ

ミライエの基本情報
会社名株式会社ミライエ
本社所在地東京都台東区東上野1-13-2 成田第二ビル6階
商品・ブランド名en満ライフ
対応エリア全国
対象物件戸建て、マンション区分、アパート、工場、倉庫、駐車場等
査定日数不明
契約までの日数1ヶ月以内
賃貸借契約の種類定期借家契約

ミライエのリースバックは全国でサービス提供しており、買戻し価格については、居住年数を加味して安価な価格で買い取ることができるケースもあります。

リースバックの買戻しについては、以下の記事で詳しく解説しています。

インテリックス

インテリックスの基本情報
会社名株式会社インテリックス
本社所在地東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
商品・ブランド名あんばい
対応エリア全国主要都市(札幌、仙台、渋谷、横浜、名古屋、大阪、広島、福岡)
対象物件戸建て、マンション、自宅兼店舗、事務所
査定日数7営業日前後
契約までの日数半月~1ヶ月前後
賃貸借契約の種類2年間の定期借家契約

インテリックスのリースバックは、原則として賃料変更なしを謳っています。

再契約後も原則として賃料が変わらないため、安心して借りることができます。

センチュリー21

センチュリー21の基本情報
会社名株式会社センチュリー21・ジャパン
本社所在地東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
商品・ブランド名センチュリー21のリースバック
対応エリア全国
対象物件制限なし
査定日数不明
契約までの日数半月~1ヶ月前後
賃貸借契約の種類2年間の定期借家契約

センチュリー21のリースバックは、フランチャイズの加盟店が購入者になります。

フランチャイズ店は実質的には個人店ですので、大手というわけではありません。

ハウスドゥ

ハウスドゥの基本情報
会社名株式会社 ハウスドゥ
本社所在地東京都千代田区丸の内1丁目8番1号丸の内トラストタワーN館17F
商品・ブランド名ハウス・リースバック
対応エリア全国
対象物件戸建て、マンション
査定日数1週間以内
契約までの日数標準40日(最短5日)
賃貸借契約の種類普通賃貸借契約

ハウスドゥのリースバックは、任意売却が対応できないのが特徴となります。

任意売却とは、住宅ローンが払えなくなってしまったときに行う売却方法のことです。

任意売却については、以下の記事で詳しく解説しています。

ウスイホーム

ウスイホームの基本情報
会社名ウスイホーム株式会社
本社所在地神奈川県横須賀市久里浜2-2-3第6臼井ビル1F
商品・ブランド名レントホーム
対応エリア神奈川県
対象物件戸建て、マンションやオフィスビル等の事業用不動産
査定日数不明
契約までの日数最短7日間
賃貸借契約の種類不明

ウスイホームは、神奈川県内に店舗を展開している不動産会社になります。神奈川県内に不動産を所有している方向けのリースバックサービスを提供しています。

大和ハウス

大和ハウスの基本情報
会社名日本住宅流通株式会社
本社所在地大阪市北区梅田1丁目1番3-800号 大阪駅前第3ビル8階
商品・ブランド名リブネスのリースバック
対応エリア日本住宅流通株式会社の営業エリア内(全国主要都市)
対象物件不明
査定日数不明
契約までの日数不明
賃貸借契約の種類不明

大和ハウスのリースバックは、関連会社である日本住宅流通株式会社がサービス提供をしています。

ただし、日本住宅流通株式会社は株式会社セゾンファンデックスをリースバック会社として提携しており、実質的にリースバックを行っているのは株式会社セゾンファンデックスとなります。

昭和リース

昭和リースの基本情報
会社名昭和リース株式会社
本社所在地東京都中央区日本橋室町2-4-3 日本橋室町野村ビル
商品・ブランド名新生My WAY
対応エリア東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
対象物件マンション
※物件評価額が4,000万円以上2億円未満
査定日数不明
契約までの日数不明
賃貸借契約の種類定期借家契約

昭和リースは、新生銀行の提携先&完全子会社としてリースバックを展開しています。

対応エリアと条件を首都圏内の一定の価値があるマンションに絞っている点が特徴的です。

セキスイハイム不動産

セキスイハイム不動産の基本情報
会社名セキスイハイム不動産株式会社
本社所在地東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル28階
商品・ブランド名自宅買取リースバックシステム
対応エリア全国

※対応できない地域もある

対象物件原則セキスイハイムの建物
査定日数約1週間程度
契約までの日数最短約20日間
賃貸借契約の種類不明

セキスイハイム不動産のリースバックでは、セキスイハイムの建物に限りリースバックをすることができます。

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売の基本情報
会社名大成有楽不動産販売株式会社
本社所在地東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
商品・ブランド名リースバックサービス
対応エリア首都圏と大阪府
対象物件個人の居住用のマンション
査定日数不明
契約までの日数不明
賃貸借契約の種類普通賃貸借もしくは定期賃貸借契約

大成有楽不動産販売はマンションに特化してリースバックを行っています。

面積は40㎡以上、駅から徒歩15分圏内の物件であること等が要件となっており、利用できる物件の条件は他社と比較して厳しいです。

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産の基本情報
会社名株式会社大京穴吹不動産
本社所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18  オリックス千駄ヶ谷ビル
商品・ブランド名大京穴吹不動産のリースバック
対応エリア全国主要都市(大京穴吹不動産の営業店のエリア内)
対象物件居住用マンション
査定日数不明
契約までの日数不明
賃貸借契約の種類定期借家契約

大京穴吹不動産のリースバックは、賃貸借契約の期間が最長5年間であることが特徴です。リースバック後も長く住み続けたい人にとっては安心できるポイントです。

明和地所

明和地所の基本情報
会社名明和地所株式会社
本社所在地東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
商品・ブランド名明和地所のリースバック
対応エリア東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、札幌市内
対象物件居住用マンション
査定日数1~3日
契約までの日数不明
賃貸借契約の種類2年間の定期借家契約

明和地所のリースバックは、原則としてマンションのみに対応しており、戸建のリースバックは、提携業者を紹介される形となります。

ケイアイスター不動産

ケイアイスター不動産の基本情報
会社名ケイアイスター不動産株式会社
本社所在地埼玉県本庄市西富田762-1
商品・ブランド名KEIAIのリースバック
対応エリア営業店の所在地は、東京都、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県、千葉県、神奈川県、宮城県、福島県、静岡県、愛知県
対象物件区分所有マンションや、オフィスビル・事務所・店舗・工場等の事業用不動産
査定日数最短即日
契約までの日数最短2週間
賃貸借契約の種類不明

ケイアイスターのリースバックは、株式会社セゾンファンデックスと提携しており、実質的には株式会社セゾンファンデックスがリースバックを行っています。

ここまで各リースバック会社の概要について見てきましたが、次にリースバック会社を選ぶポイントについてお伝えします。

リースバック会社の選ぶ際の3つの比較ポイント

リースバック会社の選び方で重要なポイントは以下の3つです。

リースバック会社の選び方で重要なポイント

  1. 買取価格
  2. 家賃
  3. 付帯条件

買取価格

リースバック会社が購入する買取価格(売却価格のこと)は、以下のような水準で決まります。

リースバックの売却価格 = 市場価格 × 70%~90%

市場価格とは第三者に売ったときの時価のことです。

目安として、都市部の条件の良い物件であれば市場価格の90%程度、郊外の条件の悪い物件は市場価格の70%程度となります。

市場価格に対する掛け目はリースバック会社によっても異なります。

高く売却するには、リースバック会社の得意としているエリアや物件の種類を調べ、高く査定してくれる会社を探すことがポイントです。

リースバック会社を一括で探せるサービスについては、以下の記事で詳しく解説しています。

家賃

リースバックの家賃は、以下のように決まります。

1ヶ月の家賃 = 買取価格 × 7~13%程度 ÷ 12カ月

例えば、買取価格が900万円、利回りが7%という条件のケースでは、月々の家賃は以下の通りになります。

買取価格が900万円、利回りが7%のケース

900万円 × 7% ÷ 12カ月 = 5万2,500円(年間63万円)

家賃の目安として、都市部の条件の良い物件であれば7%程度、郊外の条件の悪い物件は13%程度です。

リースバックの売却価格に対する掛け目についてもリースバック会社によっても異なります。

リースバック会社は買取価格だけでなく家賃も比較し、「高く買ってくれるけれども家賃は安い」会社を選ぶことが理想です。

リースバックの買取価格と家賃の相場については、以下の記事で詳しく解説しています。

付帯条件

リースバックでは、各社が「敷金や礼金はなし」「保証人は必要なし」等といった独自の付帯条件を加えています。

買取価格や家賃が同じ条件であれば、付帯条件も比較して決定することがポイントです。

買取価格と家賃でリースバック業者を絞ったら、あとは細かい付帯条件を確認した上でリースバック会社を決めましょう。

リースバックの契約書の記載内容については、以下の記事で詳しく解説しています。

リースバックならスター・マイカの「マンションリースバック」

ここまで、大手のリースバック会社の概要やリースバック会社を選ぶ比較ポイント等について解説してきました。

記事内でも紹介があったスター・マイカでは、「マンションリースバック」というリースバックのサービスを提供しています。

スター・マイカは、過去10年以上にわたるリースバック取引実績と、豊富な賃貸管理実績を持っており、東証一部上場企業(2975)の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

さらに、首都圏・関東圏を中心に中古マンション買取に関する豊富な経験を持ち、2021年現在で3000室を超える不動産管理ノウハウを有しています。

そこで最後に、スター・マイカの「マンションリースバック」についてご紹介します。

スター・マイカのリースバックのポイント

  1. 中古マンション保有戸数業界No.1だから、他社にはない柔軟な賃料と長時間の賃貸借期間で契約が可能です。中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報(2019年11月期末時点)に基づく当社調べによります。
  2. マンション専門に10年にわたる豊富な実績があります。
  3. 警備会社と連携した高齢者向け見守りサービスも提案しています。

スター・マイカは、リノベーションマンションの販売とともに、たくさんの賃貸マンションを保有することで安定したバランスの良い収益を得ています。

そのため、短期間のリースバックのご相談にも、長期間のご相談にも最適なご提案が可能です。
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まとめ

今回の記事では、おすすめの大手リースバック会社について解説してきました。

リースバック会社は、「買取価格」「家賃」「付帯条件」の3つを比較して選ぶことがポイントです。

記事内で紹介している大手から中小までのリースバック会社の中から気になる会社が見つかったら、早速に連絡してみましょう。

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

”作る”から”活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。リースバックは10年以上の実績があります。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証一部上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です

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