中古マンション・オーナーチェンジ物件の買取はスター・マイカ

賃貸中のまま売却オーナーチェンジ

賃貸中物件も積極的に買取りをしています。
当社は、ファミリータイプの賃貸中物件、いわゆるオーナー
チェンジ物件の買取を、業界に先駆けておこなったパイオニア
的存在です。賃貸中の買取り後もスター・マイカグループ管理
会社が、充実したサポートで丁寧に対応します。

オーナーチェンジのお手続きの流れについてご説明いたします

ステップ 1売却のご相談

まずは査定依頼フォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください。

引渡し希望時期や価格などの売却条件をお聞かせ下さい。手続きの流れ、スケジュール等ご説明させていただきますので、お気軽にお問合せください。

売却にかかる諸費用
  • ・印紙代(不動産売買契約書に貼付)
  • ・登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合)
※仲介手数料は不要です

ステップ 2机上価格の提示

お電話またはメールにて「机上価格」(簡易査定価格)を提示します。

当社独自の豊富なデータベースよりご自宅の机上価格をご提示します。当日または翌営業日にご連絡いたします。
査定を依頼したら、必ず売らないといけないわけではありません。ご提示した査定価格を元に売却するか否かをご検討してください。

机上価格とは

地図上で物件所在地を確認し、当社独自のデータベースや市場動向などをもとに、机上で算出した価格となります。当日または翌営業日にご提示いたします。
実際の買取価格は当社現地調査後のご提示となりますが、当社では9割超のお取引で最初の机上価格またはそれ以上の価格で実際に買取を行っております。現地調査では、周辺状況・日照・眺望などを確認いたします。入居者(賃借人)がお住まいなので、住戸内の内見は行いません。

ステップ 3当社現地調査

当社担当者がご自宅の周辺環境を確認をさせていただきます。住戸内の内見は行いません。

当社では、入居者(賃借人)が退去された後、リノベーションを施し、 “ 新たな住まい ” に生まれ変わらせ、住宅購入希望者に提供しています。リノベーションをするので、設備の故障があったり、築年数が古い物件もそのままの状態で買取れます。住戸内の内見は行いませんので、売却が決まるまで入居者に知られることはありません。

ステップ 4買取金額のご提示

ご希望の引渡し時期等のご条件を調整の上、「買取金額」をご提示いたします。

調査結果や市場価格を勘案し、買取金額をご提示いたします。引渡し時期等のご条件もご提案させていただきます。
実際のお手続きの流れやスケジュールを担当者よりご説明させていただきます。価格やご条件ご納得頂いた上で、ご契約に進んでいただきます。

ステップ 5不動産売買契約のご締結

担当者が取引条件等の重要事項の説明をいたします。十分ご理解いただいた後、売買契約を結んでいただきます。

宅地建物取引士の資格を持った担当者が、、物件や権利関係、取引条件について宅地建物取引業法で定められた「重要事項説明書」に則って丁寧にご説明いたします。取り決めを十分ご理解いただいた上で売買契約を締結します。
売買契約締結時に手付金を当社より売主様にお支払いします。手付金は、契約の成立を表す意味合いおよび相手方の債務不履行の有無を問わず解約を認める目的として買主から売主に対して支払われる金銭です。残代金支払時に売買代金の一部に充当されます。

ご契約時に必要なもの
  • ・認印・登記識別情報(提示のみ)・印紙代
  • ・賃貸借契約書・固定資産税等納付書・本人確認書類

ステップ 6残金決済(お引渡し)・賃貸借契約の承継

残代金の授受及び物件のお引渡し(登記手続き)を行います。同時に賃貸借契約の承継のお手続きをいたします。

当社より残代金の支払いを行います。売主様が入金を確認の上、物件の引渡し(登記手続き)を行います。残代金は、売買代金より受領済みの手付金を引いた金額となります。
税金や公共料金、管理費等の清算および所有権移転や抵当権抹消の登記手続きを行います。清算金額や登記に必要な書類については、事前にご案内をいたします。
また、お引渡しと同時に当社が現行の賃貸借契約を承継させていただきます。承継手続きおよび買取後の管理業務については、当社グループの賃貸管理会社が行います。

残金決済時に
ご用意いただくもの
  • ・実印・登記識別情報・印鑑証明書
  • ・登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合)
  • ・売却不動産の鍵

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