中古マンション・オーナーチェンジ物件の買取はスター・マイカ

自宅に住みながら売却あんしん
リースバック

所有しているご自宅を不動産会社に売却して、その後もその
まま賃貸として住み続けることができます。今の家に住みなが
らマンションを買い換える、資金調達のために現金化すると
いった目的で利用することができます。

リースバックのお手続きの流れについてご説明いたします

ステップ 1売却のご相談

まずは査定依頼フォームまたはお電話にてお気軽にご相談ください。

リースバックの仕組みやお手続きの流れ、メリット・デメリットもご説明いたします。不安なことや疑問点もお気軽にお問い合わせください。

売却にかかる諸費用
  • ・印紙代(不動産売買契約書に貼付)
  • ・登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合)
  • 【リースバック/賃貸借契約にかかる諸費用】
  • ・賃貸保証会社加入料 ・家財保険加入費用 ・敷金

ステップ 2机上価格の提示

お電話またはメールにて「机上価格」(簡易査定価格)を提示します。

当社独自の豊富なデータベースよりご自宅の机上価格をご提示します。
住宅ローンの返済状況や支払い可能な賃料など、今のお悩み、ご状況をお聞かせください。買取価格、賃料、期間等オーダーメイドで最適なプランをご提案します。

机上価格とは

地図上で物件所在地を確認し、当社独自のデータベースや市場動向などをもとに、机上で算出した価格となります。当日または翌営業日にご提示いたします。
実際の買取価格は当社現地調査後のご提示となりますが、当社では9割超のお取引で最初の机上価格またはそれ以上の価格で実際に買取を行っております。買取実績に加え、当社グループ3,000室超の不動産管理のノウハウを活かした迅速かつ正確な賃料査定の提示が可能です。

ステップ 3当社現地調査

当社担当者がご自宅の室内状況および周辺環境を確認をさせていただきます。

当社では、リノベーションを施し、 “ 新たな住まい ”に生まれ変わらせ、住宅購入希望者に提供する目的で買取しています。リノベーションをするので、設備の故障があったり、築年数が古い物件もそのままの状態で買取れます。

ステップ 4買取金額のご提示

ご希望の賃料、期間等のご条件を調整の上、「買取金額」をご提示いたします。

ご希望のご条件、調査結果や市場価格を勘案し、買取金額及び賃料、期間等お客様に合わせた最適なオーダーメイドプランをご提案いたします。
実際のお手続きの流れやスケジュールを担当者よりご説明させていただきます。価格やご条件ご納得頂いた上で、ご契約に進んでいただきます。なお、ご契約の前に賃貸保証会社の審査を行います。

ステップ 5不動産売買契約のご締結

担当者が取引条件等の重要事項の説明をいたします。十分ご理解いただいた後、売買契約を締結します。

宅地建物取引士の資格を持った担当者が、物件や権利関係、取引条件について宅地建物取引業法で定められた「重要事項説明書」に則って丁寧にご説明いたします。取り決めを十分ご理解いただいた上で売買契約を締結します。
売買契約締結時に手付金を当社より売主様にお支払いします。手付金は、契約の成立を表す意味合いおよび相手方の債務不履行の有無を問わず解約を認める目的として買主から売主に対して支払われる金銭です。残代金支払時に売買代金の一部に充当されます。

ご契約時に必要なもの
  • ・認印・賃貸借契約書・登記識別情報(提示のみ)
  • ・固定資産税等納付書・印紙代・本人確認書類

ステップ 6残金決済/お引渡し及び賃貸借契約のご締結

残代金の授受及び物件のお引渡し(登記手続き)を行います。引き続きご自宅に住むために賃貸借契約を結びます。

当社より残代金の支払いを行います。売主様が入金を確認の上、物件の引渡し(登記手続き)を行います。残代金は、売買代金より受領済みの手付金を引いた金額となります。
税金や公共料金、管理費等の清算および所有権移転や抵当権抹消の登記手続きを行います。お引渡しと同時に賃貸借契約をご締結しますので、賃貸借契約に必要な敷金や賃貸保証会社加入料の支払いも合わせて行います。

残金決済時に
ご用意いただくもの
  • ・実印・登記識別情報・印鑑証明書
  • ・登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合)・売却不動産の鍵
  • 【リースバック/賃貸借契約に必要なもの】
  • ・収入証明書  ・連帯保証人の身分証明書・収入証明書・印鑑証明書

ステップ 7賃料の支払い開始

お引渡し後も変わらずご自宅にお住まいいただけます

賃料をお支払いいただく代わりに、お引渡し後は、管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税や住宅ローンのお支払いは発生しません。

マンション無料査定0120-503-070

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